　　在此起彼伏的对房产泡沫指责声中，2002年的北京房地产市场终以一根小阴线——平均房价略有下降“收官”。伴随羊年到来的是北京房地局33号文件的最后执行期限悠然而至，以及银行开始扎紧个人房贷口子，房地产企业低成本运营的“拐杖”被一根根收走，在阵阵楚歌的围逼中，北京地产企业将迎来极不平静的一年。
　　对于房地产企业而言，跨入2003年最令人心悸的是33号文件中的“最后通牒时间”快到了，也就是说如果你手中有地，但到2003年1月底不能完成土地出让、规划手续，按照33号文的规定，开发商手中的土地将被北京市土地储备中心收回，进行挂牌拍卖。
　　33号文件的执行，将导致两种结果，一是开发商在与土地方的前期洽商中，投入定金并不高昂，在估量开发风险后，选择放弃。这对于专业程度不高的发展商而言，可谓是明智之举。第二种结果，便是开发商在与土地方拉锯谈判的过程中，已投入上千万，如果不继续做下去，前期投入等于打水漂了，那就只有一条路，硬着头皮做下去，但其前景吉凶难卜。
　　到目前为止，在33号文挤压之下，已有不少项目强行上马。东区成为2003年北京房地产市场的角斗场，距国贸仅两站地的东向区域，将冒出一个“东风时代”的项目，据称均价将在4500元每平方米；而曾以4380元每平方米创三环最低房价的华腾园开发商北化地产，将在东三环南路再推30万余平方米的住宅项目；最刺激的一条消息，莫过于百环家园发展商在争得北人厂的用地之后，据称将推出规模在80万平方米的经济适用房，如果这个说法确切，对于东区项目而言，那就是又一个“世纪城”效应要出现了。
　　这正是称33号令为双刃剑的缘故，如果没有这条政策的挤压，开发商可以观望，但随着按以前转让方式获得土地使用权的大限将至，不霸王硬开弓，又能怎么样呢？由于按以前的转让方式获取土地的成本，有很多难以测算的因素，因而这使得市场供应量的变数大为增加。如上所述，假定在北京东区那些项目的前期成本并不是很高，那么很有可能对目前中央商务区的已开盘项目的市场价格形成强有力的冲击，从而为京城房价的走低开辟出新的空间。（吕尚春）

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