　　北京多家银行要在今年推出个人住房转按贷款业务，然而许多银行对该业务雷声大雨点小——京城转按揭热推冷成交
　　2月9日，记者获悉北京市多家银行将在近期推出个人住房转按贷款业务（转按揭）。然而记者了解到，其中的某些银行和一些已经推出此项业务的银行至今还没有制定出详细的操作规定。
　　据悉，中国工商银行和中国建设银行已经推出这一业务，中国农业银行、中国银行和北京市商业银行都表示近期要在北京市场推出转按揭业务。
　　在北京市场上，工行和建行都已经开展了转按揭业务，然而成交情况却并不多见。
　　据资料显示，工行在开展转按揭业务后一年的时间里，成交业务数量非常少。记者以办理业务为名和工行、建行取得联系，工行朝阳支行表示可以办理，但工作人员告诉记者至今还没有办成的先例。建行则表示必须找一个中介公司，建行在朝阳区指定的中介公司是朝阳区房地产交易中心。而该交易中心的工作人员告诉记者，虽然去年底已经和建行签定了合作协议，但具体业务尚未开展。
　　银行人士认为，北京二手房市场很不成熟，转按揭虽有市场，但目前市场空间不大。农行北京市分行房地产处处长刘德胜表示，目前许多银行把一手房消费信贷作为重点业务，开展转按揭主要是为了丰富金融产品。北京市商业银行个人金融部副总经理方兴也表示了同样的看法。
　　业内人士认为，转按揭之所以成交难是因为银行不够重视的缘故。除了观念的原因，许多银行还没有制定详细的操作规定，使得转按揭业务无法切实开展起来。另外，各银行间的合作很少，使得跨行转按揭难以实现。
　　据一家房地产经纪公司提供的资料，在二手房交易中，除了房改房、经济适用房之外，商品房所占的比重已经越来越高，而70%的商品房是使用银行按揭贷款购买的。在未来二手房市场上，按揭房将有可能成为二手房的主力军。
　　相关人士认为，对转按揭业务，明显存在着强烈的需求。然而要真正落到实处，还需要一个比较长的磨合期。

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　　“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。目前想办理转按揭的客户主要有三类：一种是有“住房阶梯消费”理念，想卖掉旧房换好房的买房人；一种是因各种原因还不起贷款的买房人；一种是贷款买房进行投资的人。

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