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房地产商“泡沫”声下大推新项目

2003年2月9日9:35 　　北京现代商报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　尽管“地产泡沫”的论争尚不绝于耳，但房地产商们似乎并没在意。在不久前由京、沪、粤三地的地产业巨头参与的“2003中国房地产发展年会”上，地产商纷纷看好2003年的房地产市场，一致认为今年的大势仍会不错，只是竞争更加激烈，是大兼并、大调整的一年，平均房价可能走低，但好房子绝不会降价。
开发商出台“大计划”
地产商们对市场的良好期望并没有仅仅停留在口头上，根据他们公布的项目计划，与2002年相比有增无减，有的甚至成倍地往上翻。
“SOHO中国”在2002年销售额24.1个亿，2003年计划销售额30亿元，公司在两地挂牌，再开一个新的项目；上海汤臣在2002年销售金额是3个亿，2003年计划30亿元，打算快快盖、快快卖；深圳信托在2002年130套房卖了将近5个亿，2003年准备卖470套，营业额将近8个亿；2002年奥林匹克花园在全国发展了15个项目，总的销售额是20亿元，2003年会慢一点，发展5个项目，做20个奥林匹克的项目，总的销售目标是40亿元；今典集团在2003年将全盘推出苹果社区，另外还有2个项目；万通去年销售有20亿元，今年计划是30亿元。
地产巨鳄触角伸向全国
2002年中房集团在全国各地的企业，开复工面积大约是1300万平方米，其中北京达到了约200万平方米，全国的竣工面积大概是600万平方米，经营额110亿元左右。2003年的目标不是图面积的扩大，而是图产品的品质和品牌，努力做好中房品牌以及中国房地产品牌的推广工作，保持现有的规模，加快做好原有项目，谨慎对待新开项目，争取能够使企业有一个平稳的发展。
上海联洋社区规划面积250万平方米，今年预计新开面积60万平方米，同时新增土地的储备量超过5000亩；珠江地产今年将在广州、北京、上海三地发展，明年除了这三地以外，还将在西安和深圳谋求全国性的发展。去年在全国上市的楼盘大概是21个，今年全国上市的楼盘预计将达到30个。去年在北京卖了1200套房子，今年打算卖4500套。
房产专家“谨慎乐观”
中国房地产业协会副会长孟晓苏对2003年持“谨慎乐观”的态度。
之所以谨慎，是因为中国的房地产业和全世界其他国家的房地产业一样，典型的规律之一就是周期性。大致上是五年高涨、两年低落、七年一个周期。1998年以后，房地产业在中国将会获得一个大的发展，但是今年不同。房地产业这几年的高增长，已经吸引了方方面面的人向这个产业投资。特别是2002年以来，能源业、证券业、家电业、餐饮业、深圳的两家护肤品企业和食品企业也都投入房地产公司，还有一个饲料公司，今年对房地产的投入比对饲料投入多。目前，已经有29％的企业进入了房地产行业，这一部分企业再过一段时间，就转成以房地产为主业了，任何一个产业过量投资都会造成滞后的。
孟晓苏认为，房地产行业的投入到产出有一个滞后期。涌入到这个行业里来的不少新的投资人，对这个行业的特点缺乏了解，对这个市场的预期是盲目乐观。正是由于这些原因，房地产市场的问题也越来越突出了，持续的供大于求，就会影响到市场，就会影响市场定位。（王晓华）

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