　　2003年1月5日上午11点零5分，随着北京拍卖行拍卖师王旭的一记锤声，备受各界关注的刘晓庆房产拍卖事件尘埃落定。“亿万富姐”的19处房产，除深圳一处房产流拍以外，其他18处房产以661.1万元人民币的总价成交。对于这一价格，人们的争议颇多。当人们在茶余饭后或高或低来评价的时候，不知身陷囹圄的“一代影后”作何感想，毕竟房子是赔是赚只有刘晓庆的心里最清楚……
　　拍卖房价是高是低？
　　关于此次房产拍卖的价格，或高或低的争论一直持续不断。结论的得出也主要围绕“值与不值”，购买价与实际价值的高低差距。
　　对于龙城花园的三所房子，人们普遍认为价格合理甚至有些偏低。就连这三套房的买主——威凯房地产公司也公开称“物有所值”。威凯公司总经理董殿毅告诉京城媒体，因为龙城花园附近新开通轻轨，地价又有所上升，因此公寓房的价格在5000元左右，而他们所购的3套房子平均下来的价格只有3600元。至于房子的用途，董经理称是作为公司高级员工的居所。
　　关于秀园小区12套房子的价格是人们争论的焦点。虽然目前还没有哪位购买者公开宣称价格过高，但媒体和另一些参加过竞拍的人却异口同声的抱怨“价格太高了”。按照北京市拍卖行公布的数据，刘晓庆秀园小区62.5平米的房子起拍价为13.0946万元至13.6529万元不等。依据拍卖的惯例，起拍价一般要低于市价的30%，如此我们可推断出刘晓庆秀园小区房子的实际价格应当在18.5至19.2万元之间。而这一价格与最终成交价30万元竟相差10多万！
　　另据业内人士分析，亚运村地区现售毛坯房的价格大约在6000左右，而刘晓庆12年前的房子就卖到了每平米4800元。记者曾经到刘晓庆位于秀园小区的房子参观过，房屋全部东西朝向，室内采光效果不是很好，层高偏低并且部分位置有墙皮脱落现象，往日为人们所向往的“高档住宅”已经踪迹皆无，剩下的仅是几间破旧的老屋。不论从户型、结构、功能划分还是外立面甚至小区环境来说，这里的房子都已经落伍了。30万元买一套12年前的老房子，难怪一些人吐着舌头伸着脖子高喊“天价”。
　　刘晓庆赚了48万？
　　有消息称，刘晓庆位于亚运村秀园小区的房子是以每平米4000元左右的价格买下的。照此说法，刘晓庆当年购买秀园小区的房子应该是25万/套（其秀园小区的房子是每套62.5平米）。为了验证这一价格是否正确，记者于1月7日走访了秀园小区。据此地的居民介绍，这里的居民大多是拆迁户或者是单位代为购买的房子，自己掏钱买房的很少。小区居委会的曾大爷向记者介绍说，他家约75平米的房子是当年中国冶金矿业总司花40万元买的。这40万中包括10年的物业管理费6万元，曾大爷家的房子当年的购买价应该为34万，单价为4533元/平米。对于这一价格，退休于中国核工业总公司的冯大爷也表示赞同。他家的房子也是公司以这个价格替他买的。如果按照这一价格来衡量刘晓庆62.5平米的房子，总价应该为28.3万元。结合以上说法，刘晓庆当年购买秀园小区房子的价格每套应该在26万元左右。如此算来，刘晓庆每所房子赚了约4万元，那么秀园的12套房子她总共赚了48万！但刘晓庆真的赚了吗？这之中有一点是我们不能忽视的，那就是这十几年的人民币实际购买力的变化。按照货币现实购买力=当年货币数额×（1+平均存款利率）n的公式计算（2002年的利率为18.7%），刘晓庆当年的26万房价款应该相当于现在的32.47万元。如果再加上亚运村地区近几年地价的持续上涨，32.47万这一价格肯定是不足以衡量刘晓庆房子的价格的。并且这里我们用的利率是2002年的，要知道，90年代的存款利率是要高出现在的好几倍的！如果把利率和地价两项因素都充分算在内，最保守的算法刘晓庆房子的价值应当不低于35万。即便按照1/7的折旧来算，现在房子的市值也应当不低于30万元。如此看来，刘晓庆在房子上的赚钱是基本不可能了。如果再把刘晓庆的名人效应计算在内，刘晓庆的房子应当是赔了。想到自己当年的风光无限和现在的身陷囹圄，房子的“低价拍出”无疑是一瓢冷水，不知现在的“亿万富姐”是否也会感慨万千……
　　难道是“牌子”贬值了？
　　一提到刘晓庆房子拍卖，就让人不得不想到其实大多明星都是“崇尚”拍卖的。但据报道，明星不论大小只要拍卖，往往都会有所“斩获”，而且一般都高出实际价值许多，目前还没有听说任何一个明星在拍卖时能遭遇刘晓庆此时的尴尬。尹相杰的“纤夫汗衫”拍了1000多元，欧美著名歌星“小甜甜”布兰尼的唇印的竞拍价就高达630美元，合人民币5000多元！而球王贝利的球衣更是拍出了“骇人听闻”的天价，他在1970年墨西哥世界杯上穿的10号球衣卖了157750英镑（约合人民币180万）。这一价格已经相当于刘晓庆秀园小区9所房子的价格了！！！
　　为什么在其他明星身上屡试不爽的“明星拍卖原理”没有“应验”呢？难道是刘晓庆的牌子贬值了？难道是她锒铛入狱之后身败名裂了？她的明星效应荡然无存了？
　　在报纸刚刚公布刘晓庆房产拍卖消息之后，北京拍卖行的咨询电话就响个不断，拍卖行的工作人员有些疲于应对，此次拍卖会的新闻发言人谢京伟更是因此而成了“明星”。
　　拍卖当天由于到场竞拍者过多，拍卖会位置不得不从原定的京瑞大厦18层迁到大厦面积最大位于3层的“阳光大厅”。但还是有几十位竞买者被挡在了门外，由于人们对于刘晓庆房产的热望空前，当天上午被挡在门外的竞买者和保安人员发生了小规模的武力冲突。北京拍卖行的负责人谢京伟也被竞买者围住质问许久。一位拎着重重的钱袋而来的中年妇女更是声称要起诉北京拍卖行，因为北京拍卖行“剥夺”了她的竞买权利。拍卖场外是如此热闹，场内也是热火朝天，在拍卖会结束后，一位来自河北某公司的董事长大声呼喊“这不是刘晓庆的错！”大有为刘晓庆“抱打不平”之势。看来身在狱中的刘晓庆仍然余威尚在，仍旧“振臂一呼而应者云集”，“牌子贬值”一说看来有些牵强。
　　名人住宅为啥贬值？
　　既然不是牌子贬值，那贬值的就只有房子本身了。房子一向被人们认为是最能保值的东西，也是继股票之后，人们公认的又一投资热点。但寄托大众投资热望的房子却又因何贬值呢？据业内人士分析：虽然亚运村地区的利好因素不断，周边奥运规划、道路改造、地铁轻轨建设开通、商务配套渐趋完善、地价持续上涨，但由于开发量的过大使供应量超出了需求量，亚运村地区的房产呈贬值趋势。更因为近些年亚运村地区持续大量开发，房产的淘汰也很激烈。虽然刘晓庆的房子在90年代为大多数人所羡慕，但现在已经濒临淘汰之列，毕竟这几年京城房地产的发展步伐实在是太快了。所以，虽然亚运村地区的地价上涨了，但房产却并不一定会因此而升值。另一方面，现在的购房人已经逐渐接近了理性成熟的阶段，一些概念性的炒作甚至像刘晓庆这样的金字招牌也不能令人们的头脑“发晕”。购房人的理性成熟，这也许是刘晓庆此次遭遇的最大尴尬。田润青

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