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央行可能取消期房按揭贷款

2003年3月14日11:53 　　人民网-国际金融报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　近日有媒体报道央行可能会调整房贷政策，更有消息称包括取消期房按揭贷款在内的政策，已由央行向商业银行下发了征求意见稿。
　　记者3月12日从央行有关部门获得消息，自从去年中央有关部委指出房地产存在泡沫之后，金融监管部门始终在酝酿新的监管措施。去年年底，在北京怀柔召开的相关会议上中国工商银行总行提出了“取消期房贷款”的提议，此后这一消息开始流传，而央行对此始终处于讨论之中，具体文件还没有出现。
　　上海房地产管理部门的相关人士也没有证实消息的可靠性，只是回答：“并没有看到相关文件，无法确定其准确性。”但上海的一些房地产开发商和资讯公司的人士都认为，这个措施将要实施的可能性极大。
　　据资料，上海目前的房地产开发商有4000多家，而达到A级资质的开发商只有100家左右，可见大量财力较差的开发商充斥市场，而期房按揭贷款降低了对开发商资金的要求。目前房产部门对期房销售的要求是，多层住宅主体结构封顶，高层建筑完成2/3。据了解，开发一个项目，开发商只要有30%的自有资金和30%的银行贷款就可以启动，而其余40%的资金都可以通过预售来填补。上海市房地产估价师协会秘书长杨国诚告诉记者，“如果取消了期房按揭，那么多层住宅将延长8个月，而高层住宅将延长一年销售，这样对开发商自有资金的要求更高。”
　　如果取消期房按揭贷款对于开发商的影响最大。房地产界一些专家认为资金实力较差的开发商将面临很大的挑战，而对于财力雄厚的开发商则是减少竞争压力的好机会。一些知名开发商就表示，此举如果出台将变相地抬高地产开发商进场的门槛，对于资金实力较差的开发商来说面临的将是被拒之门外的结果，而对于有实力的企业并不是坏消息。
　　至于对购房者的影响，杨国诚认为，“期房按揭如果被取消，会使住宅上市量减少，房价是否会受影响还有待观察，毕竟目前的上市量不算少。”
　　有关加强银行房地产信贷业务的措施，从今年年初开始一直是各种金融会议讨论的主要内容。种种迹象表明，包括取消期房按揭贷款在内的各项政策可能会陆续出台。

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