市场行情│政策法规│置业投资│事件纠纷│保险金融│土地开发│城市建设│物业管理│统计数据│人物观点

居家时尚│展会动态│拆迁危改│规划设计│项目报道│评估拍卖│行业管理│二手房│廉租房│经济适用房

　　　　新闻查询

按时间查询

从年

月

日

到年

月

日

更多文章



直面空置房项目转手政府接管拍卖

2003年3月14日12:2 　　北京青年报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　北京市统计局提供的数据表明，截止到去年底，全市空置一年以上的商品房面积406万平方米，其中商品住宅323万平方米。分别比上一年增长20.9%和14.8%。
　　业内人士分析，三种原因导致空置房出现：其一，价格过高，供过于求。其二，各种政策逐步放宽，价格下落但幅度不大，老百姓持币待购、观望态度浓厚。其三，市场行为不规范导致购房人对开发商信任度不高。购买力没有完全释放。
　　日前记者对京城空置房情况进行了一次摸底。
　　-封顶塔楼歇工一年
　　紧邻东四环路的“顺心居”去年初停工至今，两栋已经封顶的塔楼矗立在街边。记者进入空旷的楼盘，没有其他小区常见的保安值守，场地上也看不到堆积的施工物料。两栋主体完工的塔楼北侧，还有两栋已经完成地下工程施工的楼座。已建成封顶的塔楼低层窗户用木板遮挡着，看不出有人居住的迹象。据了解，停工的原因是该楼盘开发商北京长城国际文化公司建楼资金出现了问题，资金不足，无法继续施工。
　　-闲置别墅成了农家小院
　　记者日前来到位于大兴区的团河行宫别墅，只见两扇大铁门敞开着，记者开车进入小区没有遇到阻拦，占地10万平方米的别墅小区内共有50余栋别墅，其中大部分主体已经完工，在几栋已经装修外墙的别墅处，显露出长期住人的景象。据介绍，这些别墅没有水电与采暖设施，民工们从别处担水使用，而别墅房顶扯出的电线表明，民工们通过自己想办法用上了电。
　　据了解，团河行宫别墅原名乾隆花园别墅，其开发商北京大洲公司于1994年4月成立，目前，大洲公司的财产主要有该公司股东大兴城建公司以实物出资的土地101760平方米，以及别墅56套，其中已发产权证25套，在建毛坯房31套。
　　由于开发商在涉及的至少8起案件中，债务总额超过4000万元，另外欠付土地出让金2511万元、征地费数百万元，团河行宫别墅项目将于近期由长城国际拍卖公司进行拍卖，用拍卖款偿还债权。
　　-新东家接手使“第一商城”起死回生
　　由于开发商资金运作问题、买卖纠纷等原因停工的“中国第一商城”，曾是房地产市场备受关注的“准烂尾”项目。去年5月，北京魏公元鼎房地产公司接手该项目，注入资金进行建设，原来已经停工多时的项目得以复工。
　　近日，该项目名为“丹佛豪园”的西塔楼已经基本具备入住条件，原已竣工入住的纽约豪园的外立面墙体由涂料也重新变换为铝扣板进行装饰。
　　据魏公元鼎房地产公司郭副总经理介绍，该公司接手“中国第一商城”后，投入建设的资金达到近3亿元。目前，该项目已经把“丹佛豪园”的170余套房推向市场销售，由于项目位于CBD地区，这些房屋受到购房人的关注。
　　-三招“消化”406万平方米空置房
　　现有空置房的消化问题已经成为房地产业急需解决的问题。业内人士认为，可以通过以下三种方法逐步让市场消化、吸收这些房产。
　　第一招，项目转手。如中国第一商城由北京魏公元鼎房地产公司接手，注入资金后，项目得以继续进行施工的案例。
　　第二招，政府接管。据了解，海口市为加快积压房地产和停缓建工程的处置进程，采取把处置积压房地产、“半拉子工程”与解决城市特困居民住房结合起来，目前已初见成效。
　　该市选择部分空置房、房地产“半拉子工程”进行改造后，转化为“福利房”，专门用于政府解决城市特困居民住房。
　　第三招拍卖。目前，多数空置房屋涉及一些债权债务纠纷，债权人申请法院强制拍卖这些房地产项目。据悉，本市去年相关拍卖公司已经成功拍卖房地产项目总额超过10亿元。通过拍卖，有能力使这些项目起死回生的公司拍得这些项目，接手后加以建设、完善，使空置房发挥本身具有的使用价值。刘新雷

【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】