　　二手房跨银行“转按揭”不再是二手房交易贷款的“瓶颈”。经过多次试点，这一业务近来已经正式在上海市交易中心的“网上房地产”推出，二手房交易贷款更方便了。　　
　　以前，“转按揭”是在同一银行进行的，也就是上家在哪家银行抵押贷款，下家接手时也要在同一银行办理贷款，限制了购房者自由选择银行贷款。跨银行“转按揭”是指在不同的银行之间进行的“转按揭”，二手房购买者可以选择银行进行贷款时，这家银行既可以与上家的贷款银行是一家，也可以是不同的银行。上海市房地产交易中心“网上房地产”推出跨银行“转按揭”业务后，凡是在其会员中介单位购买二手房的客户，如果上家贷款尚未还清，下家贷款时可以选择与上家不同的银行进行交易。“网上房地产”将承担起监管作用，由购房者先从下家贷款银行取得贷款，解决上家归还贷款的资金问题，然后进行权证交易，购房者与银行签署贷款合约。
　　近一段时间以来，跨银行“转按揭”需求呼声越来越高。不能实行跨银行“转按揭”时，一旦遇到下家提出换银行按揭贷款，中介公司的操作方式有两种：标的较低的二手房，由上家自己筹款提前还贷或中介公司垫付，撤销产权抵押，再与下家进行交易；标的较高的二手房，除非上家自行还款撤销抵押，否则双方只好放弃交易。跨银行“转按揭”业务的开展，中介公司可以扩大业务量；另一方面，消费者通过跨银行“转按揭”可以实现自己的最大利益。目前大多数消费者在购房贷款时，已经开始注意选择银行，银行的服务态度、方便程度成为其选择的标准之一。
　　据业内人士分析，目前，跨银行“转按揭”走出了二手房交易的贷款之路，今后一旦贷款利率市场化，消费者为追求利益最大化，会“精打细算”挑选银行，转按揭业务量将猛增。唐颖豪

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