　　“央行调整住房按揭首付将达五成”消息日前引起业内外关注，一位不愿意透露姓名的地产专家在接受记者采访时表示，“住房按揭首付五成”即使执行，也仅限于高价房产，中低价位房不会受影响。
该专家称，房地产业已经成为我国经济发展最为关键的敏感地带，任何细微的政策调整都会对整个经济环境造成大的影响。只要我国“扩大内需”的经济发展策略不改变，我国目前的房地产信贷政策就不可能做太大的调整。住房按揭首付两成是同我国经济发展的现状基本保持一致的，试行几年来，已经取得了一定效果。但是由于地产开发商对经济利润的过度追求，大量高档住宅占用了大量资金和土地，结构的失衡已经成为房地产泡沫出现的最大隐患。所以，“住房按揭首付五成”应该对高档住宅
形成一定制约，而且，为了保持行业稳定，这个政策可能也只是适用于今后新开发的楼盘。
据了解，新的住房信贷政策将有四个方面的变化：一是房改房和普通住房按照现行房贷利率政策执行，高档房、别墅、商用房和多套住房按照现行同档同期一般贷款利率执行；二是个人第一次住房的首付款比例为总房款的２０％，多套住房包括第二套住房的首付款比例为总房款３０％至５０％；三是缩短商住两用房贷款期限；四是只发放现房贷款。
在这四个方面的调整中，“只发放现房贷款”取得了大多数的赞同。一位银行业人士如此评价，“房地产企业向银行的直接贷款比重为２０％至３０％，建筑公司的间接融资比重为３０％至４０％，再加上至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。几项累加，至少８０％以上的房地产投资金额来源于商业银行。实行现房贷款，一下子就能令那些资金实力匮乏的开发商趴下，他们经受不起资金周期延长的折腾。” (荀冠龙)

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