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北京房地产开发准入门槛将增高

2003年3月20日9:7 　　中国房地产报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　在日前召开的北京市工程质量大会上，北京市建委主任刘永富提出，今年全市将“大力整顿建筑市场，完善质量法规建设，狠抓工程结构质量和室内环境质量，杜绝工程倒塌和重大工程质量事故”。这意味着北京房地产开发和建筑施工领域的准入“门槛”将越来越高。
　　工程质量“市标”高于“国标”
　　今年北京市将有《北京市实施〈建设工程质量管理条例〉办法》、《北京市建筑工程施工许可管理办法》、《北京市建设工程竣工验收备案管理办法》等多项质量管理，及与质量管理密切相关的政府规章和规范性文件出台。这些法规的制定，将借鉴国外工程质量管理的先进经验。法规出台后，北京将形成一套“既符合北京实际，又符合市场经济规律和国际惯例”的质量管理法规体系。
　　除行政管理法规外，北京还将制定一些技术法规。据悉，北京市的地方工程质量标准，将严于国家标准，这也就是说，那些难以保证工程质量的企业将无法在北京立足。
　　建筑企业和开发商共受约束
　　今年北京将进一步规范建筑市场，完善建筑行业企业信用体系。政府方面今年将会把企业工程质量情况，纳入企业市场行为进行管理，企业创建的优质工程或者造成的质量事故，都要入企业信用体系，并对外公示。同时把企业质量管理情况，作为企业信用评价及企业资质年检的重要内容。
　　在保证开发企业利益的同时，北京市也对开发商们提出了更为严格的要求。今年北京将着力解决拖欠工程款和农民工工资问题。有关部门表示，今年起“凡是资金不落实的项目，一律不予发放施工许可证；已完工的项目未按照合同约定支付工程款的，不准新开项目”。
　　住宅质量和建材质量受严格监管
　　在今年的全市质量大会上，北京市提出要求工程质量不仅要“安全可靠，使老百姓放心”，同时还要“使老百姓感到方便舒适”。为此，北京市对住宅建筑质量提出了更高的要求。
　　据市建委有关负责人透露，从去年的工程质量检查情况看，外墙保温层裂缝以及防水材料、外墙窗性能差等问题比较突出。因此今年北京将组织有关专家从改变设计构造、改造施工工艺等方面入手，着力解决这些问题。而与此同时，北京市要求各建筑企业积极应用新技术、新工艺、新建材，更新落后工艺和设备。政府方面也将尽快出台相应的施工质量验收规范和施工工艺标准。
　　同时，北京市还对建筑材料质量作了进一步限定。娄立平

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