　　商报讯（记者吕尚春姜洪桥）来自业内的最新消息称，前一段时间被炒作要关闭的香山别墅项目并没有停止运作，部分项目将很快通过审批。据悉，今年２月份国土资源部下发停止别墅用地审批的紧急通知，这对于类似香山别墅等已经拿到用地许可证的项目和在售项目来说却是利好消息，升值潜力凸现。
　　国土资源部停止别墅类用地的土地供应，对在建、在售的别墅项目而言意味着消化机会的到来。伟业投资顾问的调查显示，２００２年别墅项目销售日益困难，第四季度城近郊区别墅平均价格为１１２７５元／平方米，与第三季度相比下降了４．１％，其中朝阳区和海淀区别墅价格指数分别下降了５．１和５．３。据了解，一些购买者已表示会将目光转向现有的别墅。
　　停止土地供应意味着未来的市场竞争没有了，占有市场的份额加大了，几年后的别墅市场很有可能形成一个断档，而且即使是在建项目，也是相当有限。下半年的北京别墅市场尽管供应区域有所增加，供应量仍不会有太大变化。最受益的莫过于阳光１００等在香山附近的项目，因为前一段时间有很多人在炒作香山别墅项目将被停封，通知的出台为这些别墅项目提供了良好的营销造势机会。
　　记者从多个渠道了解到，香山一带新审批的别墅用地主要是绿化隔离带项目，基本上是在年初签约的，开发商除了香山艺墅地产、阳光１００，还有世纪金源、兴荣基实业及冠城园等，加拿大蒙特利尔市在香山也有一些开发用地。
　　事件回顾
　　别墅土地供应叫停
　　今年２月，国土资源部发布《紧急通知》，要求严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，要优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险，因而停止别墅类用地的土地供应。
　　别墅用地叫停的主要原因是别墅类住宅不符合用地政策。我国是一个地少人多的国家，人地矛盾日益突出。近一段时间来，一些地方别墅建设过多，住宅产品出现结构性失衡问题，无论从保护资源和满足中低收入者购房的角度考虑，都需要停止别墅类土地供应。
　　消费趋势
　　别墅消费从“老外”到“高端买家”
　　以１９９７年作为分水岭，北京别墅的销售对象出现了较大变化。１９９７年之前，７０％的别墅购买者持国外护照，而其中的港澳台客户占很大比例，约占整体购买者的５０％以上。
　　而近几年别墅购买者以中国境内人士居多，这一需求群体除了海外归国人士外，主要是在第一轮商品房购买潮中消费高端商品房的买家。（姜洪桥）

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