　　一度被炒得很热的“房贷证券化”近日再成关注焦点。记者从业内获悉，相关政策预计最快于下月出台，届时，央行可能成立按揭证券机构来规范整个房贷证券市场的运作。
　　昨日有消息称，中国建设银行上海分行即将在全国首推房贷证券化，上海市民可通过购买证券来投资房地产市场。对此，建行上海分行房产信贷部有关负责人向晨报记者表示，相关办法正待完善，出台后对上海房地产市场的影响估计不会太大。
　　据悉，截止2002年6月底，金融机构个人住房贷款余额已高达6630.1亿元，且在整个贷款总额中的比例也呈不断上升趋势。由于住房贷款的期限普遍很长（最长可达30年），金融机构吸收的存款又具有短期性特点，为摆脱“短存长贷”所引起的流动性障碍，许多银行开始瞅准房贷证券化。
　　据了解，房贷证券化不仅能解决银行本身的资金融通问题，还能在某种程度上化解贷款风险问题。之前完全由银行承担的贷款风险，将在房贷证券化后部分转移至证券投资者身上。同时，一旦房贷证券化正式出台，诸如投资者信用担保机构等一些新行业也将涌现。
　　至于房贷证券化的具体出台可能性，这位负责人表示，建行上海分行尚未接到建行总行的指示。但他同时承认，央行已就房贷证券化问题起草制订相关管理办法。
　　目前，制约房贷证券化出台的“瓶颈”主要在于证券化模式的选择。香港曾通过建立按揭证券公司来规范香港的房贷证券化市场。
　　分析人士指出，央行的下一步计划可能是在内地成立一个有政府背景的证券机构，来保障和规划整个市场的运作。
　　另一“瓶颈”是，目前国内商业银行的储蓄已突破10万亿元人民币，因此许多银行对于房贷证券化表现出谨慎的热情，央行方面也就现在是否有必要出台房贷证券化做过相关论证。
　　分析人士还指出，房贷证券化的出台对整个房地产市场的影响不会很大，房贷证券化市场远比股市复杂，普通市民一般不宜介入，今后投资房贷证券化市场的将主要是保险公司等机构投资者。(陈澍)

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