市场行情│政策法规│置业投资│事件纠纷│保险金融│土地开发│城市建设│物业管理│统计数据│人物观点

居家时尚│展会动态│拆迁危改│规划设计│项目报道│评估拍卖│行业管理│二手房│廉租房│经济适用房

　　　　新闻查询

按时间查询

从年

月

日

到年

月

日

更多文章

· 降低房价是拉动经济并促进公平的重要途径



实现居住价值最大化拒绝浮夸炒作

2003年3月21日9:40 　　北京晚报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　异常另类的案名、有冲击力的广告画面、绚丽多彩的宣传活动、各种各样的“房子秀”……如今的北京房地产界炒作之风日盛。“这一方面表明了房地产项目之间竞争的激烈，一方面也表明了北京房地产界整体业态的浮躁。目前，开发商、购房人、媒体都应该从这种浮躁中冷静下来，关注房子的品质，认真做好房地产链条中的每一个细节，实现房子的居住价值最大化。”北辰置地公司总经理曾劲对京城楼市这种现状有着自己独特的观点和理论依据。
　　北京房地产处于成长期
　　每一个行业都有培育期、成长期、成熟期和衰退期。从宏观上来看，北京房地产处于成长期，而且是成长期的中段。这个时期的典型特征十分明显：
　　一.市场发展快，增量和吸纳量都很大，开发商都在想办法迅速提高市场占有率。
　　二.进入市场的壁垒很小，中小型公司很多，能力相当的同类公司、品质相当的同类产品竞争者多，竞争激烈。
　　三.产品不太成熟完善。这个时期，广告、宣传、促销等市场方面的竞争达到了“极限”。由于开发商过于重视这些炒作、宣传等市场方面的竞争手段，而忽略了产品本身，因此房子的产品本身还有许多缺陷。
　　另外，因为北京的房地产没有像深圳、上海等城市那样经过竞争、淘汰的市场洗礼，以上成长期的特征更加明显。
　　北京的房地产业发展总体是比较健康的，但由于成长期的不成熟、不规范，在利益驱动下，一些开发商在宣传、促销过程中，难免会使用一些恶意炒作、甚至是欺骗的行为。去年消协关于北京房地产的投诉中，有50%是因为开发商或中介宣传不实，这在很大程度上影响了开发商的整体形象和整体行业的健康发展。
　　居住价值的体现
　　房地产作为一个行业，房子作为一种商品，为什么受到政府、经济学家、普通市民的普遍关注。这主要是因为房子除了它作为商品的普遍性之外，还有它的特殊性，也就是居住品质，居住品质的好坏直接影响着一个人乃至于一个家庭的生活、工作、情绪等方方面面。居住品质应该是居住价值最重要的价值体现。
　　目前，大多数开发商都更关注房子的商品特性，千方百计突出房子本身的特点，把房子卖出去，而不关心人们住进去以后的居住感受、居住品质。这就需要整个行业的从业者都提高社会感、责任感，特别是开发商，这也正是北辰置地公司提出“居住价值复兴”运动、实现居住价值最大化的原因。
　　“细节”提升居住价值
　　现在的市场中，一些开发商炒作一个概念、强化房子的一个特点、一个优势，把人们的眼球都吸引到这一个点上，而忽略房子的其他方面，这在销售方法上是无可厚非的，也可以说是非常成功的。但这种做法片面地夸大了人们某一方面的居住需求，而不是实现了居住整体价值的最大化。
　　要实现居住价值的复兴，要让买房人住到非常舒适的房子，开发商仅仅做好一两个方面是远远不够的。这需要开发商在房地产整个价值链条的每一个环节、每一个细节都做到最优，如拿地、市场定位、设计、工程质量、成本控制、市场推广、客户服务等方面。居住价值的提升最终体现在产品自身的品质和服务上，服务包括售前、售中、售后的各种服务。北辰置地公司总经理曾劲

　　曾劲
　　1992年毕业于南京东南大学工业与民用建筑专业，获工学学士，同年进入北辰集团；
　　1999年毕业于清华大学经济管理学院，获工商管理硕士；
　　1999年至2002年获得中国注册房地产估价师、美国国际商业房地产投资师协会(CCIM)会员、英国特许公认会计师公会(ACCA)财务资格认证。
　　现为北辰置地公司总经理，高级工程师。

【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】