　　日前，有关媒体报道，央行将调整房贷政策，据中国工商银行住房信贷处处长张文宾透露，以前银行可以“给期房做按揭贷款”的做法将被央行禁止。央行做出这个决定的原因是，做期房无论是对贷款人还是银行，都有较大的潜在风险。
　　银行：影响不大
　　记者就此采访了相关的银行部门。工行广州分行有关负责人称，目前还没有接到正式文件通知，但对于“买期房不提供按揭贷款”的说法，该负责人表示，为规避风险，广州市场早就做了调整，2001年广州就已规定，只有拿到房屋预售证的楼盘才能上市交易，并详细规定了多层楼宇要建到封顶才能够拿到房屋预售证，高层要建到三分之二才能拿到预售证。全国各地对预售证的标准和条件各不相同，相比之下，广州售楼的门槛还是比较高的，早已接近央行新的房贷政策。因此，可以说广州楼市的发
展还是比较健康的，央行新的房贷政策不会对广州楼市产生太大的影响。
　　发展商：有喜有忧
　　广州房地产公司的自有资金并不乐观，据信贷部门统计的数据表明，广州房地产开发企业平均自有资金比例不足30%，银行成为地产商融资渠道的一个重要依靠。而期房按揭，相对可以缓解发展商的资金压力，因此，对于自有资金不足、建高层为主的地产商将会产生一定的压力，而对于实力较大、自有资金充足的地产商则影响不大。雅居乐集团副总经理陈锡年表示：央行此举对公司资金周转不会造成压力，因为雅居乐集团进军广州地产市场以来，基本上都是以现楼的形式对外发售的，所有高层住宅或多层住宅，基本上是封顶之后才出笼。而实际上，广州近年来，市场已基本上杜绝了烂尾楼的发生。就目前广州的楼市而言，一些大的地产商，以现楼或准现楼的形式发售楼盘已成趋势。
　　消费者：不影响购房计划
　　消费者购楼日趋理性，也使发展商不得不以现楼的形式发售。随着消费者购房知识的增加，许多消费者在购房前都要考察发展商是否具备三证，手续全不全，然后才决定购买，基本上也是以购买现楼或准现楼为主，但无论何时办理按揭贷款，对消费者的入住时间不构成影响。陈小姐近日在滨江东路购买一高层住宅，已建到三分之二的层高，发展商虽已拿到预售证，但仍属期楼，现已在银行办理按揭，年底即可收楼迁入新居。按揭贷款政策如有调整，按该项目的工程进度，陈小姐可以与银行办理按揭供款，但丝毫不影响陈小姐迁入新居的购房计划。（叶青林）

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