　　楼板上是长长的裂痕，卫生间墙皮大面积脱落，墙上一钉钉子就扑簌簌直掉土，厨房墙面“表皮”裂掉后露出泛黄的内墙皮，没装抽油烟机的烟道早被熏黑……记者看到的，是老马在朝阳区农光里小区108号楼买来的新房，他刚入住半年。因为发现房子有质量问题，并觉得有人住过的痕迹，老马没有对它进行装修，一直在与开发商交涉。老马楼上的邻居老王及108号楼其他一些住户，也遇到了类似的问题，他们一方面为房子的质量担忧，另一方面怀疑自己花三四十万元买的新房曾经有人住过。
　　对此，开发商坚称108号楼是“一直空着没人住过”的新楼。而记者在采访中了解到，该楼是由市政拆迁房转为商品房的开发项目，在2002年上半年作为商品房“祥云新居”的一部分销售前，至少已经竣工两年。
　　装修房子发现问题
　　农光里小区108号楼是“祥云新居”内一栋6层的商品住宅楼，老马的房子在该楼7单元2层，去年6月签的合同，是现房，所以8月份就入住了。房子30万元，等还完银行贷款本息，总价大约40万元。为了买这套房子，老马把他刚拿到的拆迁款用上了。
　　买房前老马看过房，“当时售楼小姐说没这房的钥匙，让看了别的单元同位置的房，售楼小姐说房都是一样的”。“看的时候没发现有问题。”老马说，“灯很暗淡，地上一层灰土，墙也是新刷过的。再加上当时刚拿到拆迁款，一方面是高兴，一方面是急着买房住，也没有仔细查看。”
　　据老马介绍，他买的算相对早的，当时108号楼还有很多房子没卖出去。现在住在老马楼上的老王，是去年8月签的购房合同。老王是看了报纸上关于“祥云新居”的广告后买房的，每平方米5050元。
　　老王买房后，打算先装修后入住。去年9月，老王装修房子时不慎打翻了一桶水，没想到水漏到了楼下老马家———楼板上竟然有长长的裂纹！老马和老王由此“不打不相识”，也由此开始了与开发商的交涉。“我想，不对啊，全现浇楼板不该漏水啊！”老马是搞工程出身，他发现楼板不是合同中约定的“全现浇”。而他更大的发现还在后面，“说厨房、卫生间用的是防水涂料，可是已经很旧，快脱落了，厨房竟然露出了早有油烟的痕迹，烟道早被熏黑。”这让他非常震惊。楼上的老王也在厨房中发现了同样的问题。
　　就房子存在的问题，尤其是楼板不是合同约定“全现浇”的问题，老马和老王向北京市仲裁委申请仲裁。在老马的申请仲裁过程中，开发商北京云建房地产开发公司称，“全现浇”乃“部分现浇”的笔误，并提供了该楼的规划许可证、建设开工证、竣工验收记录等，以证明此楼是合法商品房。今年1月底，仲裁结果下来，让老马大失所望。仲裁庭认为，开发商确有违约行为，但老马未提供“给自己造成损失的证据”，而且也未就所要求的赔偿数额提供计算依据，所以不支持老马的仲裁请求。结果老马不但未获得赔偿，反掏了近1万元仲裁费。
　　老王的仲裁申请，也与老马一样未得到仲裁庭支持。
　　记者目睹新居旧颜
　　2月27日下午，记者来到农光里小区。108号楼在楼群里显得有些特殊，不仅因为它有些沧桑的颜色，更因为它像是陷在了高楼的包围中。记者后来发现，后面的楼也与108号楼一样只有6层，但108号楼却低了许多。
　　随便走进该楼某一单元的楼道，抬头，看到墙皮卷了起来，“卷皮”后是不同的颜色。在7单元的楼道中，墙上有许多坑凹小洞，指头伸进去一挖，扑簌簌掉土。
　　老马的家里，厨房的顶墙上，漏水的痕迹明显。侧墙，有的墙皮开始脱落，掀起一层薄皮，可以看见里面泛黄的污渍痕迹。厨房烟道，黑漆一片，久用而未清洗的样子。老马没有安装油烟机，他说是要保存证据。记者“参观”的时候，楼上的老王说，他的房子没装修前，油烟的痕迹更明显。
　　老马的卫生间有点“惨不忍睹”，“防水”涂料不规则地卷了起来，露出白灰粉刷的墙面。在客厅的墙上，有一个小洞，是老马钉钉子时留下的，钉子不但钉不住，还出现了墙砖间的缝隙。砖与砖间竟是空的，用手一抠，墙土扑簌下落。老王说，老马这算啥，他的房子装修时打洞竟然一下就打通了墙壁，“到邻居家了”。老马的楼板，裂纹从一面墙沿延伸到另一墙根。老王说他的房子在装修前也一样，所以才会把水漏到老马家里。
　　老马说：“我们后来跟附近老居民打听，说这楼盖得早，以前租出去过。可能是供拆迁户周转使用过吧。到后来又重新粉刷一新，就开始四处做广告，当商品房卖了。”
　　老王说：“我们买的时候，广告上写着‘祥云新居’，没说和别的商品房有什么不同！我们有知情权。你卖的时候说这楼是新的，说什么是给领导盖的，后来不让分房了，才卖，一直空着。要是当初什么都说清楚，我们爱买不买，那就没这些麻烦了。”
　　108号楼身份之谜
　　记者向房地产方面的专业律师秦兵咨询关于房地产开发中的“几证”问题，得知，要先获得土地使用证，再取得建设规划许可证，之后是开工证，房屋(预售)销售许可证等。记者从老马手中，拿到了开发商向北京市仲裁委提供的关于农光里108号楼的一些证件，从中获知的信息是，农光里小区108号楼原名为沙板庄7号，1994年8月发的建设工程规划许可证，1996年12月发的建设开工证。这些证件上的建设单位均为北京市政综合开发公司，国土使用证则是2002年4月颁发，土地使用者为北京市云建房地产开发公司。
　　记者注意到这样一份文件，该文件是北京市计委及市建委给北京市市政工程总公司的复函，时间是2001年4月28日。其中写明：“你公司《关于沙板庄、北小营部分拆迁房转为商品房的请示》收悉……经研究，原则上同意你公司承建的沙板庄市政拆迁房中的4#楼……7#楼……，转为你公司所属北京市云建房地产开发有限公司组织实施的商品房开发项目，请据此到国土资源房管局签订土地出让合同……再申请年度商品房开发计划。”
　　这份文件应该能解释“沙板庄7号楼”变为“农光里108号楼”的原因。至于文件中提到的“转为商品房开发项目”，是指“沙板庄7号楼”在2002年以“农光里108号楼”的身份，作为“祥云新居”的一部分开始销售。
　　在工程验收记录上，该楼的开工时间是1996年10月，竣工时间是1999年4月，验收等级是“优良”。除了对“优良”工程的极度怀疑外，老马等业主对房子的开竣工时间更持疑问：“根据老住户的说法，1997年前后，这栋楼就有人住了。”此外，老马分析说，这么一栋6层的楼房盖了近3年似乎也不合常理。
　　2月28日中午，记者再次来到农光里小区，走访了108号楼前后楼的老住户。提到108号楼，一个小伙子边擦车边说自己什么也不知道，记者临走时不经意地嘟囔了一句：“这楼到底能不能买啊？”小伙子突然说：“买也是旧楼！”后面楼群中一个推着自行车准备出门的老人说：“108号楼啊？这楼早盖起来了，有五六年吧！以前往外租的，后来就卖，好像都卖完了。”记者后来问到一位老太太，她笑笑说：“这楼虽然差点，不过连租带卖倒也全处理出去了！”记者问“租”是怎么回事，老太太说：“刚开始是租过，后来好像又不让租了，现在不是都卖了嘛！”
　　开发商否认有人住过
　　老马在申请仲裁时，提出房子虽按商品房卖，实为旧房。对此，开发商云建房地产开发公司在答辩词中说：“经相关机关核发的相关文件已经说明，答辩人建筑的农光里108号楼是合法的商品楼。”
　　2月28日下午，记者打电话至云建公司，接电话的李女士让记者找一位吴经理，说吴经理比较清楚108号楼的事。吴经理听明记者的问题后，询问向记者反映问题的是不是某某，并说肯定是某某仲裁输了不服，又找媒体。当记者表示要替反映人保密时，吴经理表示怀疑记者的身份。对于农光里108号楼，她说是新楼，一直空着没人住过，她说公司不可能把住过人的楼当新开发的商品房卖。
　　记者后来到祥云新居的售楼处，售楼小姐说108号的房子已经卖完了，建议记者看旁边高楼的新房，“价格差不多，也是5000元左右”。
　　编后
　　与一般的房产纠纷相比，农光里小区108号楼部分业主此次与开发商发生的纠纷显得有点特别，因为它涉及的问题比较复杂，我们也不想妄作结论。但有一点是明白无误的，不管108号楼是否有人住过，不管它已竣工几年，既然它已经作为商品房来销售，有关开发商在销售前，就应该按商品房的标准检查房屋质量和有关设施，对买房者负责。不要让买房者入住后，才发现这里那里的问题。本报记者宋喜燕

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