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房贷担保中心可办公积金贷款

2003年3月4日10:19 　　北京娱乐信报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　购房者申请公积金贷款必须购买保险的一贯模式终被打破。昨天（3月3日），北京市住房贷款担保中心宣布展开低价高效的公积金贷款业务，而作为本市最低价的经济适用房项目瑞海新城（一期）的近2000户准业主则成为了首批受益者。
　　北京市住房贷款担保中心的有关负责介绍，这项新业务具有以下三个优点。首先，手续简便快捷。担保中心允许借款人采用中介机构代办的方式办理公积金贷款担保业务，在很大程度上节省了借款人的时间及精力。例如，与以往30天方能办理完手续相比，采用新业务的瑞海新城准业主只需15天即可办理完毕；其次，贷款综合费用下降，担保中心向借款人收取的惟一费用就是担保服务费。此后，不但会对借款人提供全程担保，还一律对借款人免除抵押登记全部费用（含抵押登记费、有关公证费、抵押登记工本费）。
　　此外，借款人无需再额外购买原公积金贷款中的财产保险、购房综合险。即由担保中心提供担保的个人住房贷款，借款人的保险责任已由担保中心通过与有关保险公司签订协议进行分保的方式解决，该解决方式的优点在于既不需借款人额外向担保中心或保险公司缴纳任何费用，又能享受到以下几大保障。例如，借款人所购并抵押给担保中心的房屋及室内财产发生财产损失保险范围内的保险事故毁损或灭失的，保险公司将借款人剩余贷款本金的全部或部分直接赔付给担保中心，担保中心将代借款人向贷款行清偿或提前部分偿还贷款；因水管爆裂造成保险财产损失的也属于保险公司通融赔付的范畴；第三，有效地化解了银行的风险。担保中心的担保是借款期限内全程的连带责任担保，只要有符合合同中有关条件的逾期贷款出现，担保中心都将承担代偿责任，这就有力地保障了银行资金的安全。
　　瑞海新城的销售总监李薇表示，开发商的本职工作就是建好房子，现行的开发商阶段性担保原本就不属于开发商的业务内容，担保中心推出这项新业务免除了开发商的阶段性担保责任，可使开发商从繁复的担保工作中解脱出来。她认为，此项业务为借款人开辟了新的担保途径，担保中心通过协调借款人、贷款人和开发商，最终促使房地产市场参与者形成多赢的局面，其市场需求非常巨大。
作者：[ 邹玉瑞 ]　

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