　　“涨”声不断的京城地价日前传出了“降”音：海淀区产业用地将采取政府限价，实现每亩30万元左右的低价位，比现行地价平均下降了60%
　　对于此次的“降价行为”，北京市海淀区新闻发言人、海淀区副区长于军表示：在此之前，由于土地资源有限，企业受高利润驱动，竞相谋利，使得土地多头供应、市场无序、价格上涨，海淀区北部的开发土地价格曾一度上涨到每亩100万元左右，影响了企业的进驻和招商引资。
　　这位发言人同时表示：最高限价每亩30万元的土地并不包括房地产开发用地，限价供应的土地一律是经过初期开发铺设公用管线的“熟地”。
　　从今年开始，海淀区7个乡镇将合并为4个乡镇，可用于开发的产业建设土地将达到16平方公里，预计开发投资200亿元。为此，海淀区将一级土地开发由政府招标，一些成本超过最高限价的项目会得到政府的相应补贴。
　　于军表示，目前海淀区已为全面优化发展环境出台了22条新措施，包括区政府对全区特别是科技园区的土地施行土地储备制度，进行资源统筹安排；增加投资，加大基础设施建设力度；在税收政策上扶持产业发展，减免产业用地相关税费；利用土地储备进行调控，实现产业用地每亩30万元左右的价格，加大吸引境内外企业的力度；对一些特别产业用地，如重点企业、重点纳税大户能落户海淀的，还给予进一步的优惠。
　　今后，海淀区政府与中关村科技园区将对海淀北部地区，全面实施国有土地储备，现已制定了建设苏家坨镇、上庄镇、温泉镇、西北旺镇4个中心集镇和18个新农村的规划，以及建设南沙河、小西山两个旅游风景带等规划。在落实土地储备制度、统一组织土地一级开发的基础上，切实降低产业用地门槛。
　　“门槛”过高造成引资障碍
　　近几年来，海淀区北部地区已从过去的传统农业区逐渐向高新技术产业发展区转变，226平方公里的区域内已拥有永丰产业基地、软件园、生命科技园、新医药科技园等多个高新技术产业基地。而原有的多头供地模式、土地市场无序的弊端也逐渐显露出来，造成土地价格过高、流动无序等现象，无形中抬高了企业进入海淀区的门槛。
　　在此之前，北京市国际经济贸易学会课题组公布了一份研究报告，报告认为：居高不下的房价已经严重影响了企业在京的经营成本，甚至影响了北京的投资环境。导致像英特尔这类跨国公司在北京设立研发中心，其成本接近于新加坡、美国硅谷的水平，房价(写字楼租金)是一个最重要的因素。
　　主管部门出手干预“门槛”问题
　　作为房地产主管部门的建设部，关于“调控”的指令也逐渐多了起来。
　　建设部在1月份举行的全国建设工作会议上指出，要全面整顿规范房地产市场秩序，主要查处房地产开发建设和交易活动各个环节的违法违规行为。严肃查处假借各种名义变相搞房地产开发，以及房地产开发企业与农村集体经济组织私下协议圈占土地等违法违规行为，切实防止出现过热，防止“半拉子”工程。
　　对于海淀区“自降门槛”后可能对当地甚至全市的房地产开发商“圈地”带来的影响，于军表示将“静观其变”，“说好说坏的都会有，更为直接的影响需要再看一段时间；但是有一点可以肯定，一个区域的产业发展如果搞好了，对于这个区域的房地产开发一定是有促进作用的。”

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