　　开发商卖房有三件法宝是离不开的：地图、沙盘和户型图。当交通和社区规划博得了消费者越来越多的注意的时候，人们似乎很愿意相信户型已经发展得近乎完美了。然而，“后房型时代”的呼声刚一响起就遭到了当头棒喝，某权威的口无遮拦还在其次，众多新户型的闪亮登场说明，户型设计其实还大有可为。其实在开发商这三件法宝中，地理位置是无法改变的，社区规划的改良大都要以牺牲容积率为基础，而新颖的户型设计虽然会带来一定程度上的成本提高和利润减少，却可以让买卖双方皆大欢喜。
　　买房人越来越关注户型
　　买房的过程可以相对独立地划分为室内和室外两个部分，优秀的户型设计带给业主的居住满足感是交通和环境的发展不能代替的。这种满足感主要体现在三个方面：首先是整体布局的科学性，包括在一个平面内的户型分割、通风采光设计、功能区划分和联结的合理性等，这将大大影响到房子与人的起居行为的匹配程度。其次是具体房间的设计，包括房间大小、形状、窗户的位置等，这对身处其中的人的舒适度有直接的影响。最后是一些神来之笔，在不影响总体布局的情况下对某个房间或细节的突破常规的设计，这是带来新鲜体验的源泉，也是户型变革的出路。
　　户型创新想说容易想做难
　　户型创新并不是闭门造车可以完成的，影响户型变革的因素主要有以下几个因素：
　　首先是面积的限制，户型设计必然是在有限的面积内展开的，而设计的关键点之一就是赋予每一寸面积以合理的用途，在有限甚至紧张的面积内设计出亮点的项目无疑更能博得业主的青睐。其次是居住观念变迁，近２０年以来，北京居民的人居观念的变化集中反映在了户型的变化上，从老式居室的无厅式设计到大客厅小卧室的流行，再到现在主卧放大、客厅适中的格局，都集中反映了业主对舒适度的追求和家庭生活重心的变化，主卫设计改在主卧以内更是突出表现了人们对生活情趣的重视。另外一个因素是家庭构成的变化，从扩展家庭向核心家庭的转变是中国家庭构成变化的大趋势，反映在户型设计上首先是两居室的大量增加、厨房面积的调整、书房的必要性甚至还有迷你户型的风靡等。最后一个相对重要的因素就是外立面的限制，由于人们越来越觉得外立面是社区环境的关键构成因素，所以户型设计与立面设计的中心也在不断调整，而两者的冲突有时是不可避免的，开发商往往为了确保立面效果，在户型上做出让步。
　　创新户型吸引买房人
　　通州区的新华联家园是在户型创新上动作较大的社区之一。该项目刚刚开盘的北区就是因为户型上的变革在今年不冷不热的市场里赢得了一个碰头彩，开盘当天推出的近３００套房就有近千人前来认购，而开盘价格也比该项目南区有所提高。该项目的户型创新主要有，圆形主卧在塔楼中并不是什么新设计，但在４０００元以下的板楼中却是前所未有的，圆形卧室除了在采光上的突出优势以外，在卧室布置格局和使用方式上也是全新的，认购当天带有圆形主卧的户型都在第一时间就告罄了；一般来说，餐厅都被置于灰色地带，是整个户型设计中最不受重视的部分，但新华联家园的陈总说，现在很多人的家庭观念越来越强，全家人一起吃顿饭很难，但对中国人来讲却是最温馨的时刻，所以为了强调了餐厅的重要性，项目设计了弧形阳光餐厅；该项目绝大多数户型的起居室开间都保证在４米以上，最大可以达到５．１米，充分满足了业主对自然采光的需求。新华联的热销表明，户型好坏仍旧是影响购买决策的关键性因素。同时，由于人们的生活方式在不断变化，户型的创新也是永无止境的。叶晴

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