　　最近，经济适用房再度成为争议的焦点。究竟是什么样的人买走了经济适用房？面积超大、监管失控的问题为何频频出现？这些现实问题，使得反对经济适用房的呼声不断出现，一些地方也开始停止建设经济适用房，探索居者有其屋的新模式。记者最近在北京暗访发现，原本只卖给中低收入家庭的经济适用房，在二手房交易市场却十分活跃。
　　记者在北京首家大型经济适用房住宅小区发现，这里的二手房交易市场十分活跃。迎面而来的一整面墙壁上贴满了租房或售房的信息，负责接听电话的服务生没一刻空闲，商谈出租、买卖二手房生意的人往来不断。二手房交易处一位工作人员告诉记者："二手房买完就是商品房，不需要审核，不需要什么的，看房的人很多。"在这个房源信息本上，记者数了一下，196条售房信息中有77条属于毛坯房，而223条租房信息中，毛坯房有101条。也就是说，不少购房者将经济适用房直接用于投资，并不是为了解决住房困难。这些用来租售的房子中，有3/4以上超过120平方米，而200平方米以上的超大房型几乎占一半。
　　记者看到一套等待出售的复式结构住宅面积有238平方米。保姆间、婴儿房、储藏室一应俱全。房主在这个小区还有一套同样的房子自己住。记者看到小区里停放着各种各样的中高档轿车。对于经济适用房的购房资格，北京市明确规定：一是每年收入在六万以下；二是无房户或现有居住面积在国家规定标准之下；三是有北京市户口。然而记者在暗访中发现，许多不符合条件的人也能绕过这些规定。
　　业内人士告诉记者，由于购房资格认定不严，加上产权转让非常方便，一些不具备资格的人从中看到了投资的机会，导致经济适用房的二手房交易市场出现火暴场面。
　　据统计，我国经济适用房累计完成投资3781亿元，销售面积3.2亿平方米;按每户７０平方米计算，已使近４５３万户家庭实现安居.尽管如此，反对经济适用房政策的声音从来就没有停止。反对的主要理由是，由于信用制度不健全，中国人的实际收入不能准确核定，因此在政策的操作过程中不可能避免出现富人购买的现象；此外，中国政府的财政实力也不可能完全解决整个中低收入群体的住房问题。
　　万通集团董事局主席冯仑认为："经济适用房如果非常大，大家都会去寻租，搞定某个部门，把自己不是经济适用房的事去套用经济适用房政策，然后变相的去卖，同时减少给政府的土地出让金。"上海财经大学教授印坤华认为："经济适用房是一个新的双轨制，这和我们（住房）制度改革是背道而驰的，而且也不符合社会主义市场经济原则。"中国房地产业协会秘书长顾云昌则认为，经济适用房的问题主要是在操中走了样，政府必须在经济适用房规划、建设和销售全过程加强监管。但全国范围内取消经济适用房还为时过早。顾云昌说："因为中国房价收入比相对偏高，有许多大城市房价收入比都超过6倍以上，普通老百姓买房有困难，那么作为经济适用住房，面向中低收入家庭供应的，起到平抑房价的作用。"
　　针对经济适用房出现的"富人化"、"别墅化"现象，前不久，建设部、国家计委、国土资源部等三部门已发出紧急通知，对包括北京在内的11省和直辖市经济适用房建设及管理情况进行调查，现在调研结果已经形成报告上交到国务院。据透露，这份报告有可能加快我国新的《经济适用房管理办法》的出台，届时将会对经济适用房购买对象的资格，做出更加严格、细致的审核和界定。

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