　　日前，由中煤信托推出的北京第一个危改小区的信托项目————车公庄危改小区信托计划，自4月10日起在民生银行的5家营业网点开始预约销售。此次推出的信托计划规模为1亿元，信托期限为2年，预计收益率不低于4.6%。
　　开始预约发售的当日，北京阴雨绵绵，记者在北京复兴路的民生银行营业厅里见到，前来咨询预约的人接二连三。据中煤销售人员介绍，仅根据上午11时的情况统计，已经预售了计划的80%多。就复兴路营业部的预约单而言，最高单笔预约额达到了125万元。由于信托产品有200份的限制，此次发售预订的最低认购额为25万元人民币，同时确定发售的原则是“金额优先、时间优先”，因此相当部分预约金额在底线附近的投资者很可能会落空。在记者采访之际一位穿旧军装的老先生大笔一挥，就又预订了35万元的额度。
　　信托产品在京热卖已经不是第一次。去年9月9日，北京国投首次发售“CBD土地开发项目资金信托计划”时，北京国投总部门口一大早就长龙成串(本版去年9月10日已报道)。据业内人士透露，由于门槛偏低且十分畅销，北京国投采取了分批发售的方式，希望能够绕过信托产品只能卖200份的限制，并事后还因此受到了监管部门的查处，险些影响了其他信托产品的出世。北京的第二个信托产品是中信信托投资有限公司的“康居工程”，动静不大，但照样一售而空，供不应求。上个月，中国对外贸易信托投资有限公司发行其首期“中关村东润商厦资金信托计划”，该信托产品只两天时间就被预订一空。今年以来的认购门槛大幅提高，此次的中煤信托产品也把门槛设在了25万元，但仍没有挡住销售的热浪。
　　当然，信托产品也并非总是不愁嫁的皇帝女儿。
　　据报道，上海国投在去年9月8日成功推出上海磁悬浮交通项目股权信托受益权投资计划后，今年1月15日前后又发售的证券信托产品却遭遇冷场。尽管发行规模首期只是2000万元，但直到推介的最后一天下午仍有余额。当时名为“基金债券组合投资资金信托计划”，是国内首个真正意义上没有保底收益的信托产品。正是由于没有“兜底收益”，可能导致投资者认为风险较大。
　　此次中煤信托计划的主要投向是以贷款方式发放给北京隆盛房地产开发有限公司，用于北京市车公庄危改小区项目的开发建设，以北京车公庄危改小区的房屋销售收入实现信托收益并收回信托本金。据一位不愿透露姓名的业内人士透露，由于银行担心房地产泡沫受牵连，去年以来收紧银根、压缩放贷，使得一些有前景的房地产项目开始另辟融资渠道，现在运作的信托项目中，需求最多的就是房地产项目。这类项目中，只要由有实力的大公司做全额担保，投资风险一般很小。张益勇黄冠雄

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