　　近来，涉案房产、抵债房产、二手房、闲置房产等各种各样的房产拍卖会似乎多了起来。随着中国建设银行、北京商业银行等与拍卖公司分别合作推出“买拍卖房也能按揭贷款”的新业务，越来越多的普通百姓开始关注拍卖房产。但目前，房产拍卖的常规市场还未真正建立起来，大多数人对房产拍卖的政策、程序、规则等并不了解。据悉，全国现在有2000多家拍卖公司，北京的50多家拍卖公司中有25家拍卖公司有涉案房产拍卖资质。相信不久，北京的房产拍卖也许会像艺术品等其他十分成熟的拍卖品种一样，在固定的时间、地点成为日常化的普通拍卖品。
刚刚起步：房产拍卖的初级阶段
已在拍卖行业工作十几年、首批拍卖行业人士之一的北京建亚世纪拍卖有限公司总经理岳鸿声告诉记者，我国的拍卖市场兴起于90年代初，1993年拍卖市场开始活跃，艺术品拍卖最为普遍和发达，资产类和房地产类还只是零星地出现。发展到现在，虽说房产拍卖多了起来，但我们的房产拍卖市场也只能说是刚刚进入“初级阶段”，是在模仿西方成功经验的基础上进行了一定的创新。房产拍卖将来肯定会成为我国房地产市场的一个重要的交易形式，特别是政府土地的拍卖会越来越多。如今，涉及拍卖内容的政策法规已多达十几个，但还没有确立房产拍卖的常规市场，建亚把房产拍卖会固定在每年的四季房展会上，就是想让房产
拍卖在房展会中培育起来，最后使房产拍卖逐渐日常化、规范化。
　　按揭贷款：房产拍卖的催化剂
　　近年来，房产拍卖的快速发展有目共睹。拍卖公司与银行携手推出“买拍卖房产可以做按揭贷款”的消息近日不断见诸报端。例如中拍在线拍卖公司与建行推出买拍卖房可做7成20年按揭贷款，长城国际拍卖公司与北京商业银行也推出类似的买房贷款业务。据长城国际有关人士透露：今年可能还会有200多个房地产拍卖标的可以做按揭贷款。此项新业务的推出吸引了众多通过拍卖想买低价房的买房人，毕竟不用一次性地拿出全部房款了，付款的压力大为减轻。这就是中拍在线拍卖同一个标的，两次拍卖成交率明显有差异的主要原因：100多套房第一次采用一次性付款方式仅成交23套，第二次采用按揭贷款方式成交量高达65套。据说，已有多家银行对与拍卖公司合作搞拍卖房贷款业务跃跃欲试。
　　品种多样：房产拍卖的发展走势
　　有专家预测，随着房产拍卖市场的不断发展，房产拍卖的发展趋势将呈现出三个特点：
　　一是拍卖品种多样化。除了住宅等常见品种，商铺及其使用权、租赁权，民宅，厂房，公寓，二手房等将大大地丰富房产拍卖的内容，这对房产拍卖的投资者来说，投资的视野与渠道更加广泛，投资回报也会增加；
　　二是由政府委托或强制委托的房产拍卖标的将占主导份额。例如金额大、资本大的国有土地的拍卖；
　　三是拍卖公司的竞争遵循服务取胜。在房产拍卖刚刚起步的今天，房产拍卖公司应肩负起传播和普及有关知识的职责，推动和促进这个市场的健康发育，为竞买人、委托人、买受人做好服务环节的工作，如拍卖前带着竞买人去看房，解释有关政策、规定与程序，签订保证协议，售后与物业公司的工作衔接等。

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