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(图)瞄准 “朝阳产业” 抢占市场先机

2003年4月16日8:58 　　ＢＪＨＯＵＳＥ	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　———北京太阳城给“银发工程”带来的启示
　　前言：当你奋发积累财富的时候，你可曾想到，也许你今天所付出的代价，会失去老年的健康和快乐；当你拥有了事业的精彩和人生的满足时，你可曾想到，也许为你操劳的老人正需要一份义务和孝道；当你向往着人间的幸福、自由、和博爱的理想生活时，你可曾想到，哲学家的梦想正在北京太阳城成为现实。
　　建筑，是人类思想的艺术，是心底语言的交汇，是社会物质与精神的表达，也是建设者理念最实质的表现。当你来到北京太阳城，将被这里带给“银发工程”的奉献所启迪。
　　启示一：当你们分享奶酪时，一定记得给老人留一块
　　当今世界，已经进入一个“奶酪”的时代。
　　人们时刻在思考着这样的问题：我们要拥有什么样的奶酪；我们怎样才能拥有奶酪？弱者说，我等待奶酪；强者说，我创造奶酪。然而，北京太阳城房地产开发有限公司总裁朱凤泊却说：当你们分享奶酪时，一定记得给老人留一块，而且要留最好的。
　　朱凤泊是一个民营企业家，但他说的却是一个社会问题。
　　21世纪前期，中国的人口老龄化将快速发展。到2015年，超过60岁以上的老年人将超过2亿。然而，随着“银发浪潮”的席卷而来，“银发工程”却滞后不前。改革开放以来，房地产业是发展最快的行业之一。然而，放眼四周的高楼大厦，又有几幢楼房是专为适应老年人特点修建的。许多人在竞争“奶酪”时，大家都忘了给老人留一块。
　　北京太阳城的与众不同，就在于从建筑设计上更多地关注了老年人。正如朱总所说，太阳城既不同于一般意义的养老院和敬老院，也不同于社会福利式的养老机构，她有四个方面的探索和创新。一是将市场机制与社会福利事业相衔接；二是将社会化养老与家庭养老相融合；三是把中华五千年孝道文化与当代精神文明相结合；四是把素来孤立的房地产事业与老年人福利事业向社会化公益产品进行延伸，创造出太阳城人独特的企业文化新理念。
　　启示二：不断提升文化品味，让北京太阳城放出灿烂之光
　　有人说，养老嘛，就是让老人吃饱、喝足、冻不着，有钱花就行了。
　　然而老年人在晚年最需要的，不仅仅是物质上的享受，更多的是精神上的需求。这种精神上的需求，分为两个层次。一是需要亲人的关怀。每个老人都具有迫切的天伦之乐的渴求。二是需要不断的思想与文化的陶冶。人生最大的幸福，在于健康和快乐。这种健康不仅是生理上的健康，而且包括心理上的健康。要保证心理健康，就要不断地学习和人际交往，需要营造快乐的文化氛围。
　　北京太阳城的建筑设计，充分满足了老年人以上两方面的需求。0－100岁的建筑设计，使“三代同堂”成为生活现实。老人既有自己独立充裕的生活氛围，又能享受天伦之乐；太阳城内3700平方米的文化活动中心，为老年人的晚年文化生活创造了更加优越的条件。联合国际老年教育创办的老年大学，可满足老年人的文化学习要求。视听效果极佳的剧院，五彩缤纷的社区艺廊，卡拉OK和舞池，都为老有所学、老有所乐提供了丰富多彩的文化舞台。从太阳城的总体设计上看，也充分体现着社区高层次的文化品味。从宏伟壮观的长99.99米、高15.3米的太阳城大门，到充满艺术之感的阿波罗雕塑像；从17714平方米的太阳城温泉健身中心，到二万多平方米的如意型人工湖，都给社区的环境增添了自然情趣，提升了社区的文化品味与居住价值。虽然建筑文化设施会增加投资，但这种无形资产的收益，也就是朱凤泊所说的“孝道、仁道、诚信”，是难以用数字来计算的。
　　启示三：抢占“朝阳产业”市场商机，使北京太阳城迅速崛起
　　商品社会中，价值规律永远左右着开发商和企业。改革开放以来，在从计划经济向市场的转轨过程中，老年福利事业因经济效益受到一定限制，于是呈现出市场滞后的状态。那么，作为专门以老年公寓为服务对象的北京太阳城，是如何抢占市场先机的呢？
　　概括地说，北京太阳城之所以能获得社会效益和经济效益双丰收，主要得益于三方面的商机：一是抓住“朝阳产业”的历史契机。前些年，当大多数房地产开发商都把眼光投向高档商品楼和写字楼时，朱凤泊总裁已敏锐地认识到中国进入老龄化的历史进程，必然引起老年消费群体的住房需求。老年住宅建筑的极大潜力，必然导致“朝阳产业”的迅速发展。正是看准了这一历史趋势，太阳城才得已顺其势而发展。
　　二是打造国际老年公寓的品牌。21世纪，既是知识经济的时代，也是品牌经济的时代。谁的产品具有了品牌，就意味着在市场上占得了先机。北京太阳城的策划不愧为大手笔，从六大中心的规划，到不同风格的设计；从外部生态环境的营造，到内部现代化的管理，形成了一个巨大的具有效益性的系统工程。这项工程首创全国老年公寓的经典，形成了高品质的品牌，也就自然会赢得市场；
　　三是开创全新的企业文化理念。自古以来，中华民族对孝敬老人就有着优良的传统和美德。在新形势下，朱凤泊对“孝”的理念又有了全新的解释。他认为，“中国的传统道德观念是百善为先。我们不能只从老人身上一味地索取，还要把我们能够给予老人的回报赠给他们，以报答对子女的关爱和养育之恩。”凭着房地产开发多年的经验，他最终确定了“孝道、仁道、诚信”作为太阳城的企业文化，以“为天下人尽孝心”的新理念，获取人们的思想认可和无形的社会价值。与此同时，以其现代化的物业管理手段，使其“孝道、仁道、诚信”的理念得以实现创新。
　　如今，太阳城走的是一条前人没走过的道路，她所创立的不仅是全国老年建筑的典范，而且闯出了构筑老年生活的新方式。因此，北京太阳城的建成，决不只是一个建设项目的成功，而是营造中国老年人幸福生活的宏伟事业。魏征

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