　　2002年起，有银行率先推出了转按揭业务，但是，记者近日从本市各银行了解到，转按揭业务办理的数量并不多。
　　1.转按揭审批时间长，银行内部、银行与各部门之间的关系亟待协调
　　一位工作人员告诉记者，二手房贷款的审批时间在一个月左右，而转按揭的审批时间更长一些，从申请到放贷，至少需要两个多月的时间。而且，银行同有关部门的合作需要协调好，比如，银行在注销了原来房主的抵押登记后，需要向房地产交易管理部门提供相应证明文件，这时，就需要房地产管理局能够很好地配合。
　　至于跨行转按揭的问题，银行工作人员普遍认为瓶颈在于，银行之间沟通不畅，担保过程有一定难度。需要转入贷款的银行表示，该银行发放新贷款的当天，对方银行应该结清旧贷款，对方银行若是不配合，根本无法操作。需要转出贷款的银行则表示，往别的银行转贷款，等于把利息和收入转给其他银行了，而且操作本身就有风险，所以，不会轻易把贷款转给其他银行的。
　　2.需要售房的业主当中，有5%需要转按揭
　　信一天、万德成、鑫尊地产等“放心中介”的负责人表示，目前，要求办理转按揭的客户占房屋出售的5%左右的比例，以去年二手房成交量万余套为例，将有五六百人属于转按揭的需求者。这一市场不小，而且还有扩大的趋势，因而，上述中介公司从去年年底开始，分别与银行洽谈合作，目前，几家公司作为银行指定的担保机构，可以替客户办理转按揭了。
　　我爱我家公司的市场部经理康胜告诉记者，如果没有转按揭，很多购房者想卖旧房都无法出手，业主的资金也无法周转。
　　3.业内专家认为，制约转按揭活跃程度的因素可以概括为：银行缺乏动力、操作有风险、银行与房地产管理局缺乏合作
　　目前，国有银行占有一手楼盘按揭的绝大部分份额，银行间转按揭好比把“左边口袋的钱”放到了“右边的口袋”，对于银行来说，贷款额并未发生变化，只是资产的好坏程度得以调整——不良资产变成了良性资产。因而，各个银行都没有动力办理此事。而在国外，各银行的利率不同，才使业主、银行自然有了动力。
　　从原来的按揭人转到按揭受让人的过程，再到解除抵押和过户，其间有大约三个月的风险期，风险期是银行无法承担的，所以必须有第三方做担保，无论这个担保方是房地产中介公司，还是专业的担保机构。目前，银行对担保方的认同也极为苛刻。
　　在办理转按揭手续的过程中，银行、中介公司、按揭人要同房地产管理局打交道，但是目前，本市各区县的房地产交易管理部门的过户程序并不统一，这也给转按揭的操作带来了一定难度。
　　3.股份制银行对转按揭感兴趣，但是风险更大——
　　一些股份制银行很愿意开展转按揭业务，主要是因为原来的商品房按揭都控制在国有商业银行名下，把国有商业银行的客户抢过来。但是，跨行转按揭比同行转按揭风险更大，如果原先的按揭人在解除抵押后，不打算售房了，或新按揭人不还款了，产生违约行为，那么风险该由谁承担？我爱我家公司已经同光大银行、民生银行、招商银行、商业银行等多家银行讨论过转按揭的可行性，争论的焦点也正是风险问题。　晨报记者黄兰

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