　　所谓性价比，其实就是性能与价格的比较。用老百姓的话说就是“一分钱一分货”。经过近几年北京住宅市场的高速扩容之后，可供买房人比较选择的住宅产品也越来越多。买房人也逐渐学会了用性价比来衡量一个项目的优劣。业内人士普遍认为，随着房地产市场进入性价比竞争时代，住宅市场的性价开始全面提升。
　　■强化设计提升性价比
　　买房人可能会注意到北京住宅市场上新盘迭出。在前有众多老项目挤压，后有大量酝酿中的项目准备面世的市场环境下，新盘如何能吸引买房人的目光成了当务之急。当降价已经普遍被业内人士认为是一种有违市场规律的不高明的操盘手法之后，为了不打破目前的市场价格规律又能在当前激烈的市场竞争中站稳脚跟，务实的开发商已经意识到必须从产品本身入手提升性价比。如果说过去的产品比拼偏重于营销和包装，那么如今产品的比拼则在注重营销和包装的基础上，更加强化产品本身的设计。力图通过优良的设计来提升性价比。
　　由于住宅供应量的加大使市场竞争加剧，新推出的楼盘为了吸引买房人往往会比老楼盘有更高的性价比。在刚刚过去的春季房展会上，北苑地区出现了一个新盘———“新街坊”引起了众多买房人的关注。过去这一地区的普通商品房价位普遍在四五千元每平方米，而“新街坊”以相同的价位带选单式装修让买房人眼前不觉一亮。如果新项目普遍比老项目的性价比高已经成为普遍现象，那么同一项目二期产品的性价比也往往会高于一期产品。同是在刚刚过去的春季房展会上推出的京贸国际公寓二期产品，在设计方面也有较大改进，增加了60多平方米的南向小户型，两居型也调整到了110平方米左右，在满足适合居住需要的同时居型更加紧凑。位于同一区域的高档物业朝阳园二期“荟景峰”在价格下调的同时推出了风车形设计。其开发商北京利晖房地产开发公司总经理黄世达认为，朝阳园二期风车形建筑设计明显优于一期井字形设计。虽然一期井字形设计在当时的市场条件下是比较优秀的，但秘密性差，使用率低。风车形设计在改进了一期缺陷的同时，使客厅呈长方形，利于家具摆放。
　　■强化配套提升性价比
　　据一项调查显示，八成以上的购房人在买房时都会问及生活配套方面的问题。看来买房人不仅要求项目品质好，而且对生活配套方面的要求也越来越高。一位买房人曾对记者说：“配套设施的优劣是反映一个项目优劣的重要指标。”配套作为一个住宅楼盘是必不可少的一部分，在日趋激烈的市场竞争情势下，配套水平的高低也会对楼盘的性价比产生不可忽视的作用。为了凸显楼盘的性价比优势，各项目纷纷在配套设施的营造方面投入大手笔。
　　位于亦庄的上海沙龙推出了目前该区内最大的全天候商业港。该商业港建筑面积42580平方米，地上建筑面积22500平方米，地下建筑面积20080平方米，以100平方米为一个单位，使用起来可以任意组合。同时为了方便购物，商业区备有地上、地下停车位近400个。设施包括：8000平方米大型超市，3000平方米影剧院，健身中心，青少年及老年活动中心，社区医疗诊所及大药房，洗衣店，各类特色餐饮及快餐，酒吧，咖啡厅，美容美发及洗浴中心，建材家居及窗帘布艺，邮局，银行，花店，影碟出租店及家政服务等等。如果说商业配套可以方便业主的生活，那么为了让业主放松身心，休闲娱乐配套也显得必不可少。除了商业配套、休闲娱乐配套，环境配套也对项目性价比产生不可低估的作用。位于通州的京贸国际公寓及位于清河小营的恰清园，都通过认养绿地的方式，使小区绿地达到3万平方米，使小区居住环境大为改观。周宏

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