

经济适用房“归位”是必然趋势

2003年4月21日12:34 　　北京青年报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　“低收入住宅”就等同于低品质住宅吗？今年推出的经济适用住房有了新的变化，归结起来有5种变化。
　　一变：区域位置拒绝出行不便的劳顿
　　早期开发的经济适用住房一般距离城区较远，周围的道路、环境要通过几年的建造才逐渐成型，今年被政府批准的经济适用住房已经开始向交通主干线靠近，例如即将开盘的翠谷.玉景，在保证低廉的价格外，坐落于西长安街沿线，紧靠玉泉路和阜石路，与地铁一号线相邻，使交通、出行极为方便。
　　二变：项目设计拒绝未来的“贫民窟”
　　国外在先期推行的“经济适用住房项目”过程中，由于在规划时只片面地考虑眼前现状，不能进一步适应人们对居住品质提升的需求，导致在后来城市飞速发展的进程中，而沦为现代城市的“贫民窟”。为了使经济适用住房的住宅产品能充分适应未来城市的发展要求，北京市政府对经济适用住房的规划和设计也有了更高的要求，长安新城经济适用住房已经聘请了国外的设计师进行了设计，但是只做了概念的设计。在翠谷.玉景的规划设计中，建工地产汲取了国外设计理念精髓，聘请国际设计师，整体上提高了翠谷.玉景的项目品质。
　　三变：产品质量拒绝“低收入”等于“低品质”
　　低收入住宅区不应当是城市的败笔，从对低收入家庭的人文关怀和社会发展两方面看，低收入住宅更应当保持相当品质的要求。本着一个这样的态度，今年推出的经济适用住房项目开始从本质上提升了房屋的品质和居住的舒适度。
　　四变：价格问题拒绝“经济”还是买不起
　　前几年的经济适用房面积偏大是普遍存在的问题，单价不高，但是总价太高，工薪阶层还是买不起。在经历了过去几年的考验之后，市民的心中已经逐渐形成了比较成熟的概念。消费者不再盲目的选择，性价比合理是他们选择的关键。记者了解到，今年开盘的大多数经济适用住房在设计之前，经过前期对购买人群的调查，为控制总价，项目将主力户型的面积均控制在100平米以下，总价也就在30万元左右。
　　五变：户型设计——拒绝让舒适度缩水
　　为了控制总价设计出的经济户型，舒适度上会不会因面积的减少而受影响呢？建工地产副总经理朱军认为，居住空间的舒适，并不完全取决于面积的大小。只有合理的布局才能保证居住的舒适度。
　　整体市场的激烈竞争，贫富差距的拉大，百姓的住房难问题就成为影响城市发展的一件大事。
　　值得高兴的是，各级政府已经注意到了这个问题，并且已将经济适用房的建设作为了一项长期的不动摇政策来实施。房地产业界人士认为，通过经济适用住房的变化，可以看到经济适用住房正在“归位”，这也是市场发展的必然趋势。

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