　　随着社会上老龄人越来越多，老年人居住问题已成为人们谈论的热点话题。可记者在采访时发现，虽然京城老年住宅市场需求量大，但并不受开发商待见。
　　现代住宅冷落老年人
　　记者随便翻开北京房地产楼盘广告，发现极少有专门为老年人打造的楼盘，随后采访七八位房地产开发商均表示对老年住宅不是很感兴趣。一些购房者称买复式楼、错层建筑等现代住宅的初衷是为买套大住房与老人一起住，可是这些现代住房在建筑设计时却无一考虑到老年人的特殊要求，使用起来十分不便。
　　在采访时，记者发现老年人对于现有社区生活各方面的便利程度均不太满意。在小区的绿化方面，有老年人表示对绿化的满意程度不高，有相当一部分老年人对小区没有专门的老年人活动区、没有设立医疗机构表示不满。
　　据相关人士分析，目前在京城众多的新楼盘项目中，真正符合老年住宅要求的户型并不多见，大多数地产项目还只注重购房者的当前需求，而很少关注老年人的特殊需要。
　　老年住宅销路不畅通
　　记者在采访时发现，许多开发商将目光聚集在白领及事业成功的年轻人身上。北京市西城城建开发公司副总经理王程介绍，现在北京人消费主体仍是中青年，尽管很多老人有买房或打算买房的需求，但老年住宅的“硬件建设”和“软件服务”要求都比较高，如地点必须空气清新，交通、就医比较便利，同时楼层不能太高，以三四层最为适宜；配套设施必须有医院；房子的内部如楼梯、卫生间等都要做特殊处理等。这样的话，同一个楼盘或小区，其总体造价要比普通住宅高五成至一倍，并且大多数老人的购买力却不如中青年消费者。现在人们的收入水平整体偏低，能拿出几十万元来买房子的毕竟是少数，老年人买房很难得到银行的贷款支持。
　　北京官达行房地产经纪有限公司总经理刘峰在接受记者采访时直接表示对老年住宅不感兴趣，并认为中国人传统习惯是养儿防老，人老之后便单独买房住，从情理上说不过，另外，人老了还有一种故土难离的思想。
　　也有业内人士认为老年住宅不受待见与人们的意识形态有关系，试想想，一个老年住宅，七八百个住户全是老人，几天就死一个人，今天大家还在一起下棋，明天早上起来听说这人没了，这样的环境人的心情怎么能好？
　　老年住宅出路在哪里
　　针对目前老年住宅严重不足的状况，部分建筑设计专家认为，根据我国的国情及传统的东方家庭模式，老年人的养老方式仍为家庭赡养为主的现实下，老年住宅设计中的“同楼居”和“1+1”连体式亲情户型则不失为家庭养老居住的一种好方式。
　　也有专家提出，开发商可以针对老年人有长期的储蓄积累，经济负担相对较轻，重实用而少冲动、不奢侈的成熟消费心理，以及老人衣食住行的特殊需要，开发价格适中、楼层不高的经济套型，兼顾楼梯防滑、轮椅道等细节安全设计，同时配套健身、聊天、医疗场所，也可以实施错层或空中开发，在现有条件下挤出空间给老人进行活动，必将会带动市场。
　　有人则认为，老年住宅应是福利产业，老年住宅产业发展除了符合市场规律以外，还需要社会力量、国家政策支持和引导。吴海花

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