　　近日中央电视台东方时空栏目就经济适用房的适用范围、价格、位置等大家关心的问题，采访了建设部住宅与房地产业司副司长沈建忠。
　　根据城市的容量建设
　　记者：目前老百姓关心的一个问题，就是经济适用住房能不能建得再多一点，因为现在供求的矛盾也是非常的明显。
　　沈：这要根据我们国家发展的情况，特别是要根据各个地方发展的情况。我们很多城市，特别是中小城市，住房价位本身就不是太高，商品房的价位也不是太高，比如有些城市也就每平方米一千块左右，像这些城市的房价和收入比，基本上处在一个比较合理的位置。现在主要的问题，是一些大城市由于土地的因素，还有其它一些因素，住房的价位比较高，与收入的水平相对来说，当然可能还要高一点，这种收入和价格比的差距就比较大，像这样一些城市，可能更多的需要来多建一些经济适用住房。
　　记者：作为老百姓肯定希望这样便宜的房子越多越好，作为行家，您帮我们分析，比如北京这样的环境下，多大的经济适用住宅的比例是合适的？
　　沈：这要根据各地城市的情况，像有些城市，经济适用住房做到７０％、８０％也有，有些地方可能１０％、２０％也有。因为中国这么大的地域，各个城市的条件也不同，很难说这个城市多少，那个城市多少，我们现在提出来的，要根据当地经济发展的情况、市场需求的情况，在结构上、比例上来确定一个合适的范围，进行经济适用住房的总量调控。北京现在每年搞２００万平方米，我想市政府也应是做了多方面考虑。
　　布点从实际出发
　　记者：还有一个大家意见比较大的是，考虑到地价的因素，所以都是建在比较偏远的位置，真正的工薪阶层上下班，利用公交系统上下班，非常的不方便，一上班，一下班，路上花了几乎三个小时。能不能在这个真正方便大家上下班的地方，建一些经济适用住房？
　　沈：政府在考虑住宅布点的时候，从总体规划上会有一些总量上的考虑，有些城市为什么做不到？主要这些土地已经在使用者的手里边，土地本身的成本比较高，政府要去拿回来，就要花很大的代价。每年从财政拿出来解决住房问题的钱，应该是有一定的数量，你要这么搞，可能就是解决的人少。所以现在，一般来说，政府安排的经济适用住房，都是在交通比较便利，或者说将来比较便利的一些区域，就是土地的成本、拆迁的成本不是太高的这样一些区域。
　　记者：您的意思是两种办法，第一种先天地理位置就好的话，当然是上上之策，但是考虑到地价的因素，有的可能等到以后发展交通来解决问题。
　　沈：应该同步考虑。实际上有些东西，不一定跟小区同步使用这样一个概念。不能小区建完了，让老百姓几年之间折腾，那是不对的，这也是不负责任的做法。应该说这个小区在这里，对外的交通问题，应该是一并考虑，一并解决的。我们现在也是强调，配套的东西一定要同步建设，同步交付使用，那么有一些大型的市政设施，不可能一下子做得到位，可能要分期来做，你起码对外的交通条件是要具备的。而且现在我们有验收的标准，如果说不具备这些条件，人家不让交付使用，特别水电路，你不通，没有基本的生活条件，你怎么做，也不符合２１世纪发展的趋势。
　　从多方面改革
　　记者：我们看到从今年１月１号开始实行的新的规定当中，经济适用住宅价格不再是统一的，不管什么朝向、什么楼层不再是统一的价钱，而是会有差别了。
　　沈：原来的价位定得比较低，就是说你最差的房子也可以按照这个价位卖得出去，所以过去买房子，就不分朝向，不分东西，就是这个价位，你要也是这个，不要也是这个，反正你在后边就是这样了。实际上应该按照一个市场的方式，你好位置的应该可以适当的提高一点，可能将来我们这个政策，应该要给人家这样一个空间，去调整的空间，有一定的灵活性，原则性下边应该有一定的灵活性。现在我们没有灵活性，这个价位比较死，开发商有一点变动，就是违规行为，就要受处罚。实际可以根据市场的这种购买的情况做一些适当的调整。
　　记者：除此之外，您觉得还有哪些东西需要改革？
　　沈：最主要我看还是在审批的环节上，怎么样更多地提高市场的透明度，更多地来制约一些不应该买的人买这个房子，这个总的关口一定要把好，这可能需要从政策也好，从规定也好，要下一些功夫。第二个，建设的过程，有些地方采取招投标的方式，我觉得这是将来可能发展的方向，应该更多地采取这种市场运作的方式，这样有利于竞争，也有利于市场透明化，也有利于总的成本的下降。第三，经济适用住房不要都采取出售的方式，将来可以出租一部分，出售一部分，这是从供应的方式上。第四，涉及到一个补砖头还是补人头的问题，现在有些城市，比如南通市已经走了这个路子，政府本来要建经济适用住房的钱，拿出来发给需要买房子的人，然后你到市场上采购，就是补人头去了，不补砖头，这样在一些中小城市是比较适合的。

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