　　新的房贷政策央行正在制定中。据悉，拟议中的政策有：房产按揭比例由现在的最高八成降至五成；取消原先购房贷款的利率优惠；参照香港地区一些银行的做法实行现房贷款。
　　这项房贷调整政策出台的可能性很大，政策将以怎样的面目出现，目前还是未知数，但其中“只发放现房贷款，期房贷款要经过国家有关部门的批准”这一新政策的出台似乎比较肯定。
　　3月中旬以来，央行正在制定新的房贷政策的消息不断见诸于报端，消息一经传播，就在房地产市场以及业内引起了巨大的反响。在近日召开的“第二届广东地产资信20强选拔大赛”新闻发布会上，来自政府、银行、地产界的人士对央行新政策也纷纷展开了讨论。
　　银行方面：房贷仍是银行贷款的重点
　　中国银行广东省分行副行长曹立聪认为，国家宏观上对住房政策进行调控，地产企业自身也会有所调整；中国银行总行在政策的引导上，仍然支持地产业的发展。据介绍，地产信贷已占到中行总信贷的15%，在未来2年，中行计划把这个比例提高到20%以上。
　　中国工商银行广东省分行住房信贷部副总经理林两标说，房地产信贷仍然是工行的一个重点，今年计划在房地产方面的投入将不会低于去年的水平，特别在按揭贷款方面将超过100个亿。
　　中国农业银行广东省分行房地产信贷部有关负责人表示，最近人民银行正在讨论新的房地产业务的管理办法，目的是降低银行的金融风险，如果在可操作性方面加以提高，对银行房地产业务的发展有很大的促进意义。
　　对资信良好的房企是利好
　　中国民生银行广州分行副行长姚真勇表示，央行此次政策调整，只是对中小企业，对没有资信没有实力的企业门槛的抬高，对资信良好的大企业从某种程度上说是一个利好。
　　银行界代表认为，目前房地产市场确实存在一些不规范的地方，比如对四证不全的开发商放贷、开发商自有资金不足项目30%的情况下放贷等，这些违规行为的存在，增加了银行房贷风险，也增加了房地产市场的不稳定因素。广东的房地产市场起步早、发展快、相对成熟。各银行针对广东房地产市场早就采取了各种措施，其中一个主要方面是构建资金安全网络，加强地产资信建设。目前广东房地产大都是现房按揭，因此，此次央行房贷新政策对广东房地产市场的冲击不会太大，但对一些资金实力不雄厚的地产企业将有很大冲击。
　　发展商方面房地产市场将面临洗牌
　　合生创展、富力、城建总等知名开发商也认为央行新房贷政策对自己不会有大影响，相反是一个利好，因为企业通过这些年的快速发展，目前非常稳健，资信建设已取得相当成绩，基本已做到现楼销售。此次房贷政策将有利于进一步提升企业品牌，扩大企业影响和市场份额。
　　看来，央行新房贷政策将使广州的房地产市场面临一次洗牌，而洗牌的结果将是房产市场的整合与弱小者的逐出。徐惠芬

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