　　4月15日，中国房地产协会副会长、秘书长顾云昌先生就中国房地产的现状，以及未来走势、任务、诚信等发表了看法。一向乐观的顾云昌先生认为，总体上看房地产是健康的，假如以房价过高和空置率为依据就说房地产过热和泡沫，那么旺盛的购买力将无法理解。顾先生是在陕西房地产诚信纵深行活动颁奖典礼上，接受记者采访时作出这些论断的。
　　他说，对房地产的走势和未来命运，大体上有三种看法。一是认为楼市过热，甚至出现泡沫。这是清华大学一位经济学家最早提出的，他在研究空置量等指标后得出楼市要崩盘的结论，其论文洋洋洒洒几万字，引起了有关领导的重视。第二种看法是中国房地产业发展很好，既不存在过热也不存在泡沫，持这种观点的人大部分是业内人士。第三种观点认为全行业是健康的，但局部地区存在泡沫。朱镕基同志的政府工作报告中指出，在一些地方房地产投资增长过猛，高档房地产开发项目过多的现象要引起高度警惕，避免盲目开发带来的风险和损失。因此，中国房地产的形式可以概括为“高速发展，供需两旺”。
　　从1998年到现在，房地产一直保持20．6％的增幅，竣工面积增幅为19．6％，销售面积保持22．4％的增长速度。销售增长率大于竣工增长率，可见房地产高速增长是由于需求拉动，是理性的，增长的原因是因为“好卖”。2001年国内城市化率为37．6％，2002年城市化的水平达到39％，假若每年增长1．4个百分点，就会有1800万人进城。这些进城的人群初期会居住在城乡结合部，根据国外的资料，进城的人10年以后就有了购房的能力。这样，中国的城市化进程将为房地产提供旺盛的原动力。其次是旧城改造，很多地方城市改造的总量非常大，持续时间较长，为房地产提供了持续的发展后劲。住房制度改革的转制、房地产市场从计划经济到市场经济的转轨、从初级到现在具有一定档次的产品的转变等，都将直接拉动房地产市场，特别是住房制度改革为行业发展造就了千载难逢的机会。城镇化、旧城改造的加快，加上房改的继续深化，以及原有的住房需求，房地产市场快速发展没有理由发生逆转，今年完全有可能是一个黄金年。
　　研究和判断房地产市场最重要的还要从供求着手，从供与求的平衡关系就可以看出市场发展的动力。这些需求可分为几个方面，一种是消费需求，一种是投资需求。假若是为了居住，这就是消费需求，它不会造成泡沫；假若是为了投资赚钱，那么就是投资需求，这种需求存在着炒作，它可能会产生泡沫。
　　顾云昌表示，虽然房地产市场非常火热，但总需求还远远没有释放，未来发展必须要考虑农民进城。现在看来势头还是很猛的，对房地产市场的需求拉动很大。从目前的情况来看，居民住房需求存在较大发展空间，现在我们的人均住房面积是22平方米／人，而发达国家是30平方米／人，而且功能和品质也存在一定的差距；再就是主动需求，包括大量的拆迁、改造等，这种需求是刚性的；另外，还有城镇化建设的需求，每年需要1500万平方米，假若2020年我们的城市化率达到60％。这些需求的综合作用，房地产发展将会持续发展而不是下降。但有一个问题业内人士必须留意，那就是房地产开发有一定的周期性和时间，现在开发的产品可能几年以后才会销售，如果因为信息不对称，可能还会存在风险，只有性价比良好、贴近市场的房子才能造就有效的供需关系，推动市场健康发展。

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