　　一直以来，北京大部分的高档住宅都集中在东部ＣＢＤ及亚运村一带，在京西一带很少有高档住宅出现。由于在ＣＢＤ国贸一带聚集了各国大使馆，经过十多年来的自然发展，逐渐形成了以国贸等甲级写字楼为中心点的ＣＢＤ商圈。而随之而来的是各种各样的高档外销公寓，这些外销公寓全是设计豪华、用材讲究、配套设施齐全，并提供一流的酒店式服务，客人多为跨国公司高级行政人员，租金不菲。随着中国经济的对外开放，慢慢造就了一批先富裕起来的国内人，早在几年前亚运村就已形成了一个国内最具购买力的高档住宅区，其中以阳光广场、罗马花园为其中佼佼者。
　　近年来，北京西部随着金融一条街的建成，商务密度也大大增加，吸引了大量国内外知名的金融、保险、证券等机构，企业纷纷在京西设立公司总部。由此，诸多机构对高档住宅的需求也逐步显露出来。因此，在过去两三年间京西出现了几个高配置、高价格的高档住宅社区，其中以西南二环的鹏润家园、清芷园、朗琴园最具代表性。
　　由于京西一向是北京的政治、金融核心区，与东部的使馆区有着本质上的区别，所以高档公寓的买家与使用者基本上都是本地人、外埠人。
　　目前，京西高档住宅的优势在于：首先，西部的高档住宅都有了一定的规模，一般约在十万平方米以上，鹏润家园达三十多万平方米的建筑，其中约有十万平方米是豪华公寓——豪苑。这样，在整体规划上不仅有足够的配套设施，更重要的是居者可享受到大片花园绿地所带来的舒适感觉。第二个特点是西部的高档住宅都有一流的康体配套设施，鹏润家园、清芷园和朗琴园都配备有游泳池及大型社区会所。而且还有一个有趣的现象是这些高档住宅项目在自身的区域内都是标志性项目，附近的住宅项目基本上都差一个级别甚至更多，由此而产生的视觉冲击力及接纳高档社区的心理效果非常明显，在附近的楼盘只是做陪衬而已。最重要的一点是由于这些高档住宅项目无论从规划、设计、用材到社区配套设施非常完备可谓上乘之作，销售状况一直保持良好的供销态势，因此，这里一直是京西买家关注并追逐的对象。据悉，朗琴园目前只剩余第三期在售，清芷园也是只剩下第三期南园花城在售，而鹏润家园经过去年的让利热销后，普通公寓已经全部售罄。目前，该发展商即将把珍存的五十余套豪苑高档酒店式公寓推入市场。据悉，鹏润家园在顶层３０层仍保留了十余套空中别墅（复式单元），户型面积分别从１８７平方米至３４４平方米。作为北京西部高档公寓群中的公寓，豪苑公寓也吸引了不少中小企业选择作为办公场所。据悉沃尔玛北京公司也将迁入豪苑公寓办公。
　　随着北京西部基础建设愈来愈完善，很多房地产开发商也会愈来愈重视这个区域，相信在不久的将来，西区众多成长中的物业项目会在鹏润家园、朗琴园、清芷园这几个大型高档住宅社区的带领下迅速发展起来，成为京西地产业新的亮点。　　张志坚

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