

关于标准租私房承租人的优惠政策

2003年4月30日20:51 　　北京日报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　本报讯(记者刘扬)标准租私房承租人搬出私房可以享受一系列优惠政策，其中包括低保户、优抚户、残疾人家庭及国有困难企业职工家庭纳入廉租住房配租渠道优先解决；经廉租住房管理部门确认后，可优先购买市政府批准建设的经济适用住房等。这是记者昨天从市国土房管局获悉的。
　　昨天，市国土房管局下发了《关于推进本市标准租私房工作中有关搬出安置问题的意见》，凡已确定2003年内启动的危改项目、环境综合整治项目或其他建设项目，项目建设单位必须负责拆迁安置范围内的标准租私房承租人；凡已确定为文保区范围内的标准租私房，区政府应按照文保区居民异地补偿安置政策先行落实承租人的住房安置问题。
　　朝阳、海淀、丰台、通州四区内的标准租私房承租人，由各区政府比照本意见，结合本区实际情况，制定具体政策措施，并负责落实承租人搬出安置工作。东城、西城、崇文、宣武四城区内前述范围之外的标准租私房承租人，由承租人所在单位负责做好搬出安置工作，承租人原则上按房改危改的政策承担购房费用。
　　承租人购买政府提供的房源，个人和单位分别按以下公式计付房款、发放补贴：个人实付房价款＝(房改成本价-房改成本价×94%×0.9%×夫妇工龄和)×原住房建筑面积＋房改成本价×（15平方米×同一户籍人口数-原住房建筑面积)＋安置房单价×（安置房建筑面积-15平方米×同一户籍人口数)；单位补贴款＝安置房单价×安置房建筑面积-个人实付房价款；鼓励承租人自购房源搬出，单位发放住房补贴。发放住房补贴的计算公式：补贴额＝4000元×原住房建筑面积＋(4000元-房改成本价)×（15平方米×同一户籍人口数-原住房建筑面积)。
　　承租人同一户籍人口数不足2人的，按2人计算；超过4人(含)的，按4人计算。户籍人口数按2001年11月4日，同一户籍的实际共同居住两年以上者计算。购买政府提供房源的，房改成本价按安置房所在地区现行价格计算，自购房源搬出的，房改成本价按原住房所在地区现行价格计算。自购房源搬出，补贴额低于10万元的，按10万元补贴；补贴额高于实际购房款额的，按实际购房款额补贴。
　　此外，标准租承租人办理个人住房担保委托贷款手续，可以享受房改危改区居民的各项优惠政策，并免担保费用，今后遇利率调整时，就低不就高。

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