　　昨天，王女士忧心忡忡地对记者说：“我在后现代城买了房子，开发商说年底交房。”“可现在由于闹非典，我年底能住进新房吗？”“如果开发商延期交房我该怎么办？”对此，后现代城的开发商明确地对记者说：“我们不会延期交房，希望各位业主不用担心。”虽然说后现代城做出了如此答复，可是在北京买房者中有此担心者并不在少数。
　　为此记者采访了一些政府官员、专家、律师和房产开发商对此发表各自的看法。
　　官方声音
　　因不可抗力，
　　延期交房确实有可能
　　孙克放：建设部住宅产业化促进中心示范处处长
　　由于非典导致延期交房的情况确实有可能发生。不过得分情况而定。一般来说，有三种可能性。
　　首先，要看楼盘在建的施工单位是否出现病例。如果发现病例从而影响工期，导致延期交房，这是一种不可预见性的因素，应该算是一种不可抗力。其次，就是由于非典影响，修改一些必要的工程设施，导致了延期，也应该算作受非典影响的不可抗力。最后，如果地产商管理层出现非典病例，以致整个公司项目运作滞后，也应该归为受非典影响的不可抗力。
　　一般来说，第一种情况出现的几率比较大，后两者一般很少有可能发生。但是不论出现哪种情况，开发商必须尽早通知业主。并且，还要提供相关能证明事实确有发生的证据。否则，任何说法都是不成立的。
　　律师
　　是否不可抗力，
　　要由权力部门裁定
　　尹秀超：北京信杰律师事务所律师
　　非典影响而导致延期交房不应该属于不可抗力范畴，除非是权力机关认定这属于不可抗力。因为不可抗力，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。因此，业主在入住时还应该按照合同约定的条款来收房。如果确实出现了由于非典影响而延期交房，就需要有关权力部门裁定后，才能认定。
　　不可抗力的问题《民法通则》第１０７条明确规定：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任”。一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及不可抗力的有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交房的免责条款有两条：一是“地震等人力不可抗拒的自然灾害”；二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”。从实际发生的商品房买卖纠纷来看，因“人力不可抗拒的自然灾害”问题产生的纠纷较少，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多。如果施工中遇到的异常困难及重大技术问题，不能及时解决或有其他卖方不能控制的事件等可能存在，购房人可以考虑放弃。　　
　　开发商
　　延期理由：部分民工回家，原材料短缺，
　　郭国庆：华野地产总经理
　　这种情况确实可能存在，肯定会有大量的延期交房的现象。有两点原因：首先，北京建筑工地有７６万民工。虽然说也采取了一些隔离措施，但是毕竟还是有些民工悄悄回家。因此，导致施工人员短缺，可能造成工期加长，而延期交房。
　　另外，原材料短缺，也是一个很重要的原因。由于非典影响，一些原材料厂商停止供应原料。再加上外地原料进京比较困难，也导致工程滞后。这两种情况，都应该属于不可抗力的范畴。
　　当然，也会出现另外一种情况，就是有些地产商本来就会延期交房，因此把非典作为借口。但是，这要看怎么界定。　　
　　能交房也要分批分量，
　　避免扎堆
　　王征：荣丰２００８董事长总经理就目前这几天来说，交房的楼盘并不多。即便是交房，有关主管部门已经下发文件，要求各楼盘分批、分量地交房。不能集体扎堆，减少交叉感染的几率。因此，最近交房的楼盘或多或少出现了一些延期交房现象，这不过是出于一种安全考虑。

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