　　新年伊始，北京楼市前两个月（１－２月）入市的新盘给人全新的景象，延续了２００２年楼市的热闹。
　　两月新盘比之以往放量增大，有２０多个新盘，７６９．５万平方米的供应量推向市场。这一数据与以往相比是很少有的。北京市房地产以一个漂亮的开门红开始了羊年之旅，这也验证了中原２００２年末对于新年的市场预测。
　　回顾２００２年的房地产市场，不难发现两月新盘所表现出的新年房地产市场特点，虽然在很大程度上是上一年的延续，但还是呈现出以下几个突出的特点：
　　中低档次项目为主供应向需求靠拢
　　显然，工薪阶层是目前购房人群占有比重较大的一族，是住宅需求的主体，但以往的市场供应中，利润相对较高的中高档项目往往占有很大比重，对于大多数的工薪阶层来说多是望尘莫及。今年这一供需结构有了一定程度的转变，定位于工薪阶层的项目在市场也多有不俗的表现。２月２０日的军博房展中，面对工薪阶层的单价在５０００元／平方米以下的项目是最受欢迎的，也是在房展中销售最好的。
　　据市危改办统计，今年本市计划新开危改项目７０片，拆除房屋总量２４５万平方米，这些拆迁户的绝大部分属于工薪阶层。居民外迁需要大量中低价位的房源进行安置，构成了对中低价位项目的庞大需求。
　　只有最大程度满足需求的项目才更容易成功，两月新盘的供应重心也在向这一需求主体转移不同价位项目比例为：５０００元以下占６１％；５０００－８０００元占３４％；８０００元以上只占５％。
　　由此可见，单价在５０００元／平方米以下的项目总供应量为４７１．６万平方米，占总规模７６０．６万平方米的６１％，为了适应需求市场，供应已经向主体需求靠拢。
　　住宅郊区化趋势更明显
　　众所周知，北京市二环以内几乎没有可开发的土地，即使三环内的好地块也是少之又少；而随着边缘地区交通条件的改善，大大缩短了由空间所带来的时间距离，加之好的环境和更低的价格，有更多的人有意到边远地区购房，因此房地产开发向周边的边缘地区发展是大势所趋。在这一点上两月新盘有非常明显的体现。
　　在总共２１个新盘中，边缘地区有１１个，在７６９．６万平方米的总供应量中，边缘地区达到３９５．６万平方米，占总量的５１％，超过了一半，相信以后的供应量会逐渐以边缘地区为主。
　　小户型风光无限
　　２００２年的房地产市场中小户型可谓大出风头，销售成绩无限风光。在两月新盘中，以“炫特区”等为代表的小户型项目风靡京城楼市，销售火爆，继续引领着小户型的热潮。炫特区开盘１４００套，却有１７００套的认购，足可见其受欢迎程度。
　　现在的小户型已不仅仅局限于以往的“超小”一居室，定义更加广泛，因此在未来的市场中，小户型会占有更大的份额。
　　经济适用房比重增大
　　两月新盘中，经济适用房虽然只有“朝阳新城”一个，但却有着１５６．１２万平方米的超大规模。在政府越来越重视解决居民住房问题的今天，一个个价格更低，性能更好的经济适用房相继出现，而其显著特征之一就是体量巨大，动辄几十万平方米或者上百万平方米。经济适用房的出现在解决居民居住问题的同时也加剧了房地产市场的激烈竞争，而这种竞争仍会持续下去。

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