　　五十新盘扎堆露脸
　　据统计，近期上市的新楼盘将达到五十个左右，超过以往任何时候，并且纷纷打出各式各样的促销大旗以吸引人们的眼球，这些新楼盘将有什么特色？它们的出现，预示着今年楼市将会有何动作？新项目中是否会有“黑马”楼盘现身？
　　新楼盘京东最多
　　炫特区销售总监郭玉山认为，如果市道好，市场供不应求，大家的房子都好卖，都是黑马也就不成其为黑马。只有在大家普遍对楼市不看好时逆市上行，在产品创新、现场包装、营销手法等方面做得比较出位，以消解市场的先天阻力，让大家在黑暗中看到光明，这样才会有真正意义上的“黑马”产生。今春面世的五十家新盘中，京东地区占到一半。除了ＣＢＤ、泛ＣＢＤ区域里的后现代城、炫特区、富顿中心等一些新项目，通州一带的新楼盘也比较多。有意思的是，通州新楼盘的案名起得格外诗情画意，比如在水一方、世外桃园、格兰晴天、澜花语岸等。
　　性价比大拼杀
　　近期，新老楼盘大多打出了各种优惠促销策略。刚刚在市场上露脸的新楼盘更不会错失今年的第一个大“秀”场。如全精装小户型、酒店服务式外销公寓金桥国际公寓，所有户型全部精装修并配送名牌家电；最近面世的新项目炫特区开盘价每平方米５５００元，赠送全套精装修，特别推出ＷＩＮＺＩＰ厨房，ＤＩＹ家居移动空间，８２种户型，面积由４０到８０平方米。认购期间送宜家家居和ＴＣＬ电器等，这些小户型在产品品质上较去年一些小户型项目具有非常明显的优势。就连一些高档楼盘，无论新盘老盘，也都想在近期大搞一番促销。
　　看好年轻人群
　　北京的一些新楼盘以很“酷”的建筑外形，时尚的设计理念，为新新一族买房人量身订做。兴隆公司在京城第一个推出超小户型项目“ＳＯＬＯ精舍”后，又第一个推出小户型的升级版ＳＯＬＯＩＩ。产品不仅在创新设计上颇得青年人的青睐，销售上更是推陈出新，他们曾经采用网上预订方式，人气挺旺。位于百子湾路的后现代城凭借其独特的产品特色与在ＣＢＤ区域的超低价格，锁定时尚自由的ＢＯＢＯＳ人群。除提供一系列２４小时酒店式服务内容外，还专为ＢＯＢＯＳ量身打造了自助洗衣房、自助电影院等二十多项自助服务。二期则全力推出原创写字楼——后ＯＦＦＩＣＥ，打破传统写字楼设计理念，产品融入许多前所未有的超前时尚元素。而价格依然如一期产品，超低的价格也许又会对市场形成不小的冲击力。
　　TOWNHOUSE要翻身
　　今年的新楼盘在产品创新方面有一定突破，虽然创新越来越难，但肯定会有一些对市场、对需求研究比较到位的开发商，在产品方面创造出新的东西来。比如ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ，去年市场上“人人喊打”，但业内人士预言，今年肯定会有经过创新后的新ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ产品赢得市场的肯定。“新光学住宅”京城雅居是由日本进口金属面砖等新材料构成独特的“光体”建筑，被命名为ＲＡＹＨＯＵＳＥ；位于京北的“宽ＨＯＵＳＥ”将进深缩短至８米，面宽增加到７．５至１１．２米，实现最大化迎阳面，甚至楼梯间、地下室都实现采光，将ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的一个最大弱点变成了长处。还有东区四环内的第一个ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ观筑等项目均有可圈可点之处。
　　建筑综合体现身
　　新楼盘中有几家集酒店、公寓、写字楼、商业等配套设施于一体的综合建筑体。如昆泰集团开发的昆泰国际中心地处朝外大街雅宝路外贸服装市场原址。作为朝外大街仅有的地标性综合建筑体，它包括国际标准化公寓、酒店式服务公寓、环绕式步行商业街、甲级写字楼，以及温泉会所、文化休闲广场等配套设施，具备了国际商务商业中心街区特征的完整物业体系。亿城中心写字楼、纯写字型商住公寓、酒店及部分商业裙房组成等多种商务辅助设施。此外，金地国际花园、富海中心等也类似于这种建筑形式。这也许意味着建筑综合体会成为今后商务中心区的重要建筑形式。
　　谁会成为今年的“黑马”？今春露面的新楼盘是否能得到买房人的认可，让我们拭目以待。叶晴

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