

住宅质量保证保险应让更多人得益

2003年4月7日16:42 　　房地产时报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　住宅质量问题除了由开发商负责外，应该引入保险机制化解风险，这一做法正在形成共识。全面引入楼盘投保势在必行。
　　按照我国目前的法律规定，开发商是住宅质量的第一责任人，由于种种原因，不少开发商很难真正负起这个责任，致使业主投诉无门：有些住宅质量问题是在长期使用过程中才逐渐暴露的，但发现时已过了所谓的保修期。房地产开发多是由项目公司负责，而项目公司一般只存在五六年，等到住宅出现质量问题，项目公司早就注销了。有关专家认为，如果楼市引入保证保险制度，将能极大地改变这一局面。据太平洋保险公司的李先生介绍，目前在我国，A级楼盘可向保险公司投保该险种，保险范围包括住宅整体或局部倾斜；屋面、外墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏；甚至房屋在竣工验收时未发现的设计、施工和建材缺陷等常见的质量问题。他认为，这是个“三赢”的制度。首先，购房人是住宅质量保证保险制度的最大受益者，因为不仅多了一道验收门槛，而且房屋的质量也有了长期保证。其次，开发商可以从房屋维修的负担中解脱出来，而且更家注重住宅质量，因为质量差的楼盘买不到住宅质量保证保险。保险公司则开拓了新险种，增加赢利。
　　必须扩大楼盘投保范围。目前按照建设部的规定，只有评上A级的楼盘才有资格投保该险种，而上海才十多个楼盘评上A级，这等于把绝大多数楼盘挡在了门外。据了解，申城不少开发商都有投保该险种来化解自己的住宅质量风险的意愿。上海市德尚律师事务所房地产部主任陈世福律师建议，应扩大投保楼盘的范围，同时对投保楼盘要加强监督制度，在保险过程中引入专业的机构，来监督和规范开发商的建设行为，保证施工质量。杨柏国

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