

萧灼基：建设小康房地产业地位重要

2003年4月8日8:59 　　中国房地产报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　３月２８日，我国著名经济学家萧灼基在广州的一次房地产高峰论坛上发表演讲，他认为，房地产是扩大内需、吸收就业人口、推动经济持续、快速增长的重要途径，在建设全面小康社会的过程中，房地产具有非常重要的地位。
　　萧灼基说，改革开放以来，中国的房地产市场发展非常快，房地产投资增长非常迅速，每年的施工量和竣工量都是相当大的。其中住宅竣工面积１９９７年是３４５２万平方米，２００１年是１．６５７亿平方米，是以几十倍增长的。房地产的增长对整个国民经济的拉动作用是非常大的，按照有关的测算，房地产投资每增加一块钱，可以带动相关部门的投资增加０．８元。房地产的销售，每增加一块钱，可以带动其他消费１．３４元，也就是说带动系数是一倍多。每投资一块钱于房地产上，可以带动ＧＤＰ的增长２．１８元。目前房地产投资已经占了国内生产总值增加值６．６％到６．７％，也就是说房地产的发展，对整个国家扩大内需、解决就业、推动经济的发展，已经起到了非常重要的作用。
　　萧灼基认为，房地产市场的发展，不仅是可以推动经济的发展，而且从多方面可以拉动国内的需求。他说：房地产市场对整个国民经济的拉动作用，主要有三个方面：
　　第一，可以拉动投资的消费，房地产业的建设，就需要大量的建筑材料，比如说水泥、塑料以及其它的配套设施；
　　第二，可以拉动消费者的增长，目前国内消费品的市场，是处于比较箫条的状态下，可以拉动消费市场的增长点并不多，去年住房和汽车是增长点，增长的速度比较快；
　　第三，房地产市场可以增加就业，以拉动居民的消费增长。房地产的从业人员，从１９７８年的几万人，到九十年代的十几万人，到现在接近一百万人，去年是９８万多人，一百万人的就业，也应该算是很大的行业了。
　　萧灼基说，房地产不仅是创造了大量就业岗位，而且房地产也为广大的群众改善生活，提供了非常重要的条件。改革开放初期，城镇居民的住房面积，全国平均只有３．６平方米，去年已经达到２１平方米，也就是说增加了二倍多，比国内生产总值增加还要快。城镇居民的住房条件改善，对于提高他们的生活质量起了很大的作用，同时也使很多城市的面貌发生了根本性的改变。比如说很多城市实行旧城改造，这就为国内外的投资者提供了良好的投资环境。
　　萧灼基强调，当我们谈论房地产的时候，我们不能够仅仅就房地产业来讨论房地产。对于每一个企业来说，需要根据本企业的情况，从本企业的角度来考虑房地产的发展，考虑我的投入、回报以及利润。但是从国家宏观经济面来说，不仅是要考虑本行业的收益，而且还要考虑对整个宏观经济的影响。这一点是考虑宏观的人与考虑微观的人，一个很重要的区别。我们不仅要看到对某个行业、某个企业的影响，而且我们还要看由于房地产行业的发展，对相关企业、相关行业的发展，对整个国家解决全面小康问题的影响，以及对整个国家参与经济全球化的影响。从这些方面来说，可以说房地产的成就，既有行业的成就、部门的成就，还有对宏观经济的影响。房地产业在我国的经济建设过程中，在全面建设小康的过程中，是有重大意义的。

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