

春展：价高、“秀”多、利好少

2003年4月9日11:39 　　中国经济时报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　在开发商普遍开始感到房子卖不动的时候，北京四季房展机构重组后今年第一个展会成了他们心中的“救星”。再加上媒体事先的力捧，此次房展会在主办方与众多开发商联手“打造”中盛装开幕。热切期盼惊喜与实惠的购房者涌入国贸房展厅，但在强劲的音乐与曼妙的展台前穿梭四天后，真正的购房者才发现，此次被传闻捧上天的房展会，对老百姓真正利好的东西却少得可怜。
　　在房展会开始前的半个月，京城各大媒体的注意力都集中在法国雕塑家罗丹的传世之作《思想者》青铜雕像在国内的展出地址，这个“纯民间文化交流”活动的神秘赞助商也以此吊足了人们的胃口。
　　最终，当这个大名鼎鼎的坐着思考的男人被活动赞助商请进国贸房展会某楼盘项目前展出时，人们恍然大悟——此番《思想者》要沦为该楼盘的“售楼先生”。当记者现场站在这尊名作前时，身边有不少观众问：把他放这儿是什么意思？这人在想什么？
　　一位姓周的先生对记者笑着说，兴师动众将世界级艺术品搬到房展会上，这种商业炒作行为过甚。艺术品再高级也不能代表你楼盘好，开发商要真有钱，把楼盘质量、小区绿化搞好，人性化设计做到位，比请再好的艺术品都受我们买房人的欢迎。
　　美林房地产公司策划负责人韩莉对此并不讳言是炒作：“此举既是为了让买房人领略艺术魅力，也是为了卖房子。”“听到这些，我想可怜的《思想者》现在应该思考如何卖楼了。”刚刚离开观摩现场的一对男女戏言。
　　一位逢房展会必逛的房地产投资者向记者抱怨：门票价格涨了。以前房展会的门票价格一般是２元，但这次涨到３元。他说：“今年北京有５万左右拆迁户，比往年都多，逛房展的人自然就多了，门票钱也肯定高。”
　　但是购房者天天盼望的房价下降，在此次展会上却成了泡影，甚至一些楼盘已经涨价了。
　　记者发现，此次参展的楼盘项目，除了河北省境内、大连以及通州的“郊区”几个项目价格较低外，其他四、五环以外的都在５０００元－７０００元以上，三环及地理位置稍微好一点的在８０００元－１００００元以上，此前炒得比较火的“炫特区”已经从参展前的５０００多元涨到了７０００元。仔细在房展会上看一遍，房价显然还是很贵。
　　那位抱怨的投资者表示：房价根本没有降。前一段时间外界之所以说房价降了几百块钱，那是统计局的平均数字，而影响统计局对房价做出下降判断的原因主要是：一、大量的尾盘每个开发商那儿剩下的少量房子　推出，开发商在前期销售时利润早已收回，对于剩下的这些尾盘，开发商只求早点售出回笼资金，所以都在原来的基础上做了大幅降价。二、大量远郊盘的推出，这些楼盘项目由于自身地理位置的影响，在一开始推出时自然价格要定得相对低。以上两种楼盘的特征在今年２月份的军博房展会表现尤为突出。三、新盘面积缩小，即小户型的楼盘项目越来越多，由于面积减少总房价也降低，容易使人误以为房价下降了，其实这些楼盘的单价并没有变。由于以上三种楼盘在房地产市场占一定比例，在房价统计上，会拉低北京总体的房价，给大家造成房价下降的错觉。
　　而房展会上有关“京城诚信房地产开发商的评比”更让购房者“找不着北”。一位观看现场评比的参观者看了半天也没明白，嘴里在不停地嘟囔：怎么个“诚信”法儿？是我问什么开发商都告诉我叫“诚信”，还是评上了“诚信”你的楼盘就不会出任何问题。
　　一位房地产维权人士向记者表示，期房评“诚信”根本不现实，房子盖好时你有改动我能说你不“诚信”，我也不能拿“诚信评比”从法律上约束开发商。在房地产市场比较乱的现在，评比“诚信”企业也许有必要，但要看怎么个评法，此次房展会评期房显然是哄托热闹的一个“秀”，不必太当真。
　　总之，这次吸引了众多“眼球”的春季房展会很是费了一番功夫，开放了国贸中心一层的１号、２号展馆和二层的３号展馆，又加了三个厅，展厅面积达到１２０００平方米，共设展位近６２０个，参展单位１６０余家、参展项目１５０余个，其中新盘近５０个，占１／３以上，据说创造了历届展会之最。
　　但是，如此规模庞大的房展会，却没让购房者得到什么实际的利好，业界的忧虑好像不是多余的。

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