　　一、双倍的绿色，最适合居住
　　太阳宫新区位于北京市东北部，地处东北三环与四环之间，东临京顺路、机场高速路，西邻京承高速，是北京三环到四环间最后一块未经开发的处女地，被北京市政府规划为未来三环沿线最适合居住的大型地产板块。
新区规划总占地面积近300公顷，其中，158公顷用于绿化隔离带建设，居住用地仅72公顷。太阳宫新区总建筑面积220万平方米，被划分成6个区，其中住宅建筑面积150万平方米，分三期建设，计划用7至10年开发完成。建成后，将成为北京规划最好、道路系统最完善、配套设施最全的大型绿色居住区。
“以绿引资、引资开发、开发建设、以绿养绿”是太阳宫新区的开发原则。规划显示，新区的绿化面积将是居住面积的2.18倍。作为“朝阳区绿化隔离带地区建设标准最高的公园”，太阳宫公园即将全部完工。一期10公顷园区已正式开放。为让居住者有更好的居住环境，太阳宫新区还将采取多种形式实现绿色屏障。如：18洞高尔夫球场、占地1.5万平方米的体育公园、2.5万平方米的城市绿化广场等等。
　　二、现代立体交通，要多快有多快
　　太阳宫大街和同时开工的麦子店西街，东邻京顺路，西与亚运村接壤，是连接三环路与四环路、京顺路与望京新城的一条交通枢纽。建成后的太阳宫大街将与同为城市主干道的太阳宫中路、曙光路形成两横一纵的大市政格局。同时结合太阳宫北街、太阳宫西路、太阳宫东街、麦子店西街四条城市次干道，快捷便利的现代交通系统即将建成，将彻底改变太阳宫地区的道路状况。
此外，2003年开工建设的地铁十号线将从太阳宫穿过，直奔CBD地区。该线路分别与地铁四号线、城市铁路、地铁五号线、地铁一号线相交。线路全长26.2公里，项目总投资157.2亿元。此项目的建设，对解决奥运公园、中关村、CBD地区的交通问题将起到十分重要的作用。到时候，住在太阳宫，您不仅能想到哪就到哪，还能要多快就有多快。
　　三、推陈出新，北京的眼睛看过来
　　随着道路改造、市政建设的开展，太阳宫地区的房地产市场日渐活跃，已经成为北京房地产市场的重要组成部分。
　　1.规模大，开发势头强劲
　　目前区域在售总规模35万平米，随着太阳星城、太阳中心及周边凤凰城2期等几个大规模项目的入市，太阳宫地区的总规模将达到300万平米左右，发展势头强劲。
　　2.以中高端物业为主
　　现有资料表明，目前太阳宫地区的项目均为中高档楼盘，尤其是后续开发的项目，均为高端产品，如UHN国际村、凤凰城2期等。高端产品的区域市场形象已经初步确立，并得到了业内及社会的广泛认同。
　　3.板楼稀缺
　　土地的稀缺性导致了板楼物业呈现稀缺状态，在土地价值日显的太阳宫地区尤其如此。目前太阳宫地区只有UHN国际村一个纯板楼物业，其余项目都为塔楼。板楼与塔楼在户型设计、居住的舒适程度等诸多方面都有很大区别，因此，仅从建筑形式而言，UHN国际村就已经走在了其他项目的前面。
　　四、明争暗斗，区域板块非我莫属
　　太阳宫、燕莎、望京三大板块虽然紧邻，但其区域属性不同，房地产市场亦有很大区别：从区域发展上看，太阳宫最具潜力，望京次之，燕莎已然成熟；从住宅价格上看，燕莎最贵，太阳宫次之，望京最低；从绿色环境上看，太阳宫最佳，燕莎次之，望京最差。
　　1.燕莎——没落的贵族
　　作为北京最早的涉外商圈，燕莎商圈成为改革开放后北京最繁华的地区，这里聚集了当时北京最高档的消费场所、最体面的写字楼、最豪华的住宅、最多的老外、最完善的配套、最新潮的思想和服饰等等。一提起燕莎，多数普通百姓艳羡之情溢于言表，燕莎已经成为开放与富裕的发源地与象征物，一如现在的CBD。
随着经济的发展，北京经济重心南移势头出现，尤其在北京市政府大力发展CBD的政策出台后，CBD已经迅速地取代了发展中心的地位，成为人尽皆知、人皆向往的地方。至此，燕莎作为中心商圈的作用已经完成，而进入后发展时期。
目前，燕莎地区的住宅物业主要以豪宅为主，福景苑、瑞城中心、第一上海中心等都是北京位居前列的富人区，均价都在2000美金/平米以上，最便宜的房子也在1万元/平米左右。燕莎虽然已经没落，仍不失贵族的体面与荣光，其高昂的居住成本和生活成本也决非一般人士所能企及。
　　2.望京——跛脚的行进者
　　作为北京市政府大力兴建的特大型城市居住区，望京的住宅建设总规模将达到800—1000万平方米。经过十几年的发展，望京地区已经由荒凉的城乡结合部变成居住人口超过10万的高度密集的城市生活区，生活配套和市政配套日趋完善，已经成为北京住宅市场中端产品的重要供给区域。据统计，当前望京地区在销的十几个项目基本都为中端产品，在销面积约200万平米，单价集中在5000-6000元/平米。
　　住宅建设如火如荼，人口大量迁入后，望京地区的配套设施却没有及时跟上，尤其是市政配套方面。其中，交通问题已经成为望京今后发展的最大瓶颈，机场高速、四环路、五环路和京承高速把望京团团围住，使进出该地区的交通线路拥堵不堪，上下班高峰期的交通状况则更加紧张。望京这个行进者已经严重跛脚。
　　3.太阳宫——早晨八九点钟的太阳
在借鉴上述两个地区发展经验教训的基础上，太阳宫地区的发展前景可谓乐观。开发初期就已经具备了四通八达的立体交通，较为完备的配套设施，18洞高尔夫球场、大面积的太阳宫公园等。随着开发进程的加快，市政配套也将逐步到位。这一切都为太阳宫新区的发展奠定了良好的基础，因此有理由认为，太阳宫就象早晨八九点钟的太阳，正在北京房地产市场冉冉升起，并最终成为光芒四射的绿岛新区。张坤昱/文

【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】