　　今年4月中下旬，非典疫情在北京蔓延，旅游、商业、娱乐餐厅等服务行业首当其冲，受到严重打击，本应春季旺销的房地产一级市场也受到冲击，房产展会停办，京城的各个售楼处都变得门可落雀。那么，非典对房地产二级市场的影响又如何呢？北京著名的房地产中介公司我爱我家认为，非典在短期内影响了二手房的交易量，但进入5月份后交易将继续走旺放量，今年全年二手房交易不会受到影响，仍然保持较大的交易量，甚至会受其刺激而有所提高。
　　政策利好释放潜能
　　政策仍然是影响房地产市场的重要因素。2003年初，房地产二三级市场出现一系列利好政策：公房使用权开放上市交易、已购公房上市交易取消收益分成、取消上市审批手续、简化交易程序、降低土地出让金征收比例等，将极大地发挥其对二级市场的催化刺激作用。
　　新的政策出台迅猛，人们需要一个观望、思考、算账、接受、做决定的时间，而非典刚好给买卖房屋的人们提供了认识、了解、接受新政策的时间。我爱我家4月份中下旬每天都会接到上百个关于二手房买卖政策的咨询电话，这表明虽然非典减少了人们出门，但并没减少他们买卖房屋的激情。一旦老百姓充分认识到新政策法规带来的实惠，非典疫情有所控制缓解，便会毫不犹豫地行动起来。
　　非典刺激需求旺盛
　　非典的最好预防方式是通风，少到人口密集的地方，人们往往会由此产生辐射性联想，希望居所通风条件好、人口密度低、空气清新、环境优良。而这正是二手房的优势所在。
　　首先，很多二手房都是在计划经济的条件下建成，小区规模适中，人口居住密度低，层高高，采光和通风条件好。
　　其次，二手房小区社区成熟，配套设施良好，很多小区环境清幽，绿化好，安装有大量免费的体育健身设施，更重要的是它们有社区卫生服务站，基层居委会等机构，为居民锻炼身体、健康生活、防病治病提供了很好的服务和保证。
　　第三，非典还进一步刺激了人们居住消费倾向住宅郊区化。这让许多购房者为了自己的长远利益，开始转变一味在市区购房的观念，决定到城铁沿线或四环外购房，刺激了郊区二手房的需求量。
　　供给有增无减
　　从总体来看，2003年的二手房市场，供给不会受到非典影响，仍然会不断增加，进一步缓解供给不足的状况。这可从以下几个方面看出：
　　第一，我爱我家对房主的卖房目的做出统计，发现50%的卖房者都是为了卖掉旧房再买新房。而今年的新房价格走低，加上新出台的卖掉已购公房一年内再买新房可以减免契税的优惠政策，都将极大地刺激二手房主们赶紧出手。
　　第二、随着商品房转按揭业务的不断成熟，“跨行转按揭”业务的可操作性不断加强，使得按揭中的商品房将会逐渐释放，进入二手房市场，增加二手房的供给量。
　　中介服务水平再次提升
　　随着市场竞争的日益激烈，北京的房屋中介公司一直在不断改善和提高自己的服务水平和服务意识，对于非典的积极应对促使他们在提高服务水平上又上新台阶。

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