　　确定中低收入标准
　　明确供应对象范围
　　面积控制在120平方米内
　　偏离初衷，建设部“调查”经济适用房
　　经济适用房并不经济；经济适用房不是真正为中低收入者服务的；需要经济适用房的居民买不到……关于经济适用房的“口水”战可能很快会有个了结。
　　日前，从建设部传出消息：建设部正在加紧制定经济适用房管理办法，办法中将认真考虑公众反应强烈的经济适用房供应对象过于宽泛的问题。一位建设部官员透露：“经济适用房供应范围要缩小是肯定的”，但是“具体时间不好说，应该会在年内开始”。
　　3月上旬，建设部等部委联合发出通知，对北京、江苏、浙江、陕西等11个省市的经济适用住房建设及管理情况进行了“综合调研”，调研内容涉及到土地供应、价格监管、购买对象申请等多个“敏感”问题。
　　明眼人还是一下子就看出来，那是冲着那些“开私家车来交纳房款”、“一套房子160平方米甚至还是复式结构”去的，因为从另一个角度说，这样的购房人和这样的房子已经从根本上背离了经济适用房开发的初衷。
　　拉下市场价格经济适用房功不可没
　　有业内人士称：经济适用房的最大功劳在于“平抑”房价。伴随经济适用房的上市，普通商品房的价格将受到很大冲击，因为相当一部分购买力在这些经济适用房上已经得到释放。尤其是今年，北京新开盘的经济适用房项目将有12个之多，开工面积将达到300万平方米，对于广大中低收入的家庭来说，经济适用房不会再存在供应短缺的问题，重要的是求新、求变、求质。
　　据悉，此次的经济适用房管理办法就将对供应对象和供应面积做出明确规定：
　　明确供应对象的范围，不再实行敞开供应，且界定范围的标准将从严从小；供应面积将要求控制在120平方米以内，豪华型、复式住宅将被严格禁止。
　　经济适用房是否应终结使命
　　一位业内专家说，从目前来看，经济适用房基本完成了它的历史使命，应该回归到社会保障的本质中去。也就是说，80%的人购买商品房，10%的人住廉租房，有10%的人买经济适用房就够了。
　　对此，中国房地产协会副会长顾云昌分析认为，我国在1998年曾经大力倡导建经济适用房，一方面是为了解决中低收入家庭住房问题，另一方面是当时国家把经济适用房建设当做带动经济增长的一项措施而大力发展。目前，我国经济正在进入新的发展时期，房地产业持续繁荣，因此经济适用房的建设应该回归其解决中低收入家庭住房的初衷上来。
　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授认为，经济适用房与商品房是两种不同的供给，面向的对象也不一样，两者应该是长期并存的，因为居民的贫富差距是永远客观存在的。发达国家与经济适用房类似的“社会住宅”、“公共住宅”或“国民住宅”等计划，并没有因为其人均GDP超过了3万美元或平均每户有1套以上的住宅了或房地产市场已经非常完善了等原因而终止，从我们国家的现状看，更没有停止建设经济适用房的问题。
　　“要用发展的观点看经济适用房”，刘洪玉教授表示，住房政策、宏观经济政策、住房状况等多方面问题都会影响经济适用房的建设和规模。比如由于“非典”的影响，国家会把“进一步扩大普通住房和经济适用房的供给”作为保持经济稳定发展的重要措施，这就是政策导向，是当前带动经济增长的需要。世界各国也经常在经济遇到困难时，把建设普通住宅和公共住宅，作为刺激经济增长的重要政策措施。陈筱红

【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】