　　涉及到房产的买卖、租赁等，交易额都不是小数目，在公证越来越渗入到人们生活的今天，购房、售房、中介、承租等各方都可能遇上用公证来保障自己权益的情况。近日，朝阳区漪龙台项目的工作人员在公证处监督下，对售楼处内的中式、日式、欧式三套样板间进行拍照，对标明品牌的装修材料进行取样、封存，并封存了各种配置的说明书。这样的公证对买楼的消费者来说，一旦出现“货不对板”，马上就可以通过法院要求开发商兑现样板间的装修标准。
　　■样板间公证预防“货不对板”开发商：我促销售业主买放心
　　据介绍，漪龙台项目对其开发的房屋进行样板间的公证就是一种证据保全公证。其售楼处内的中式、日式、欧式三套样板间的现场照片，对标明品牌的装修材料的取样、封存，以及对各种配置说明书的封存，就是把全部样板间的目前状况全部“复制”到公证书中。对于样板间“货不对板”，即收楼的时候看到自家的房子与当初看见的样板间不同，成为购房人的担心之一。
　　这样的公证对买楼的消费者来说，一旦开发商在交房时不按样板间的装修标准来进行装修，出现“货不对板”或偷工减料的情况，业主马上就可以拿着公证书，通过法院要求开发商兑现样板间的装修标准。此前，新御景的购房者在签订合同的同时，还将收到一件“材料箱”，内附日后精装修使用的木地板、大理石、钢化玻璃、不锈钢等装饰装修材料。无法制作料样的装修材料或设备品牌则将性能设计参数印刷成册，集中固定在材料箱里，最后请中国长安公证处为材料箱进行公证，发公证书，也是防范“货不对板”的有效手段。
　　■公证“预支”“房屋遗产”父母：提前跟子女分家免交税
　　近年来，本市开发商常遇到一些子女尚小的年轻购房者，要求以自己未成年子女的名字购房。因为不满18周岁的子女不具有完全民事行为能力，而且没有身份证，这就给房屋产权登记带来了麻烦。年轻的家长们可以去公证处办理一份“法定监护”公证，来为自己未成年子女获得房屋产权，对这种“预支”“遗产”的做法，有关法律界人士认为，其利弊并存：好处是：1.父母个人财务危机进入司法程序，一般来说危及不了子女房产；2.父母离异，财产分割不涉及；3.规避了据说将出台开征的遗产税。但也有弊端将会在不久的将来显现：首先，此房在子女未成年以前不可转让、抵押；其次，其他原因出现，父母不可反悔；最后，子女年满18周岁即具有完全民事行为能力，立即可按自己意志处置房产，无需征求父母意见。
　　■公证“催生”二手房变现中介公司：别跟我说反悔就反悔
　　一位想出售二手房的业主急于将房子以30万元的价格变现，而中介公司觉得此房有盈利潜力，可涨到33万元售出。按有关规定，从售房人那里购入到出售给新的买房人过程中，该房屋产权证需经二次变更，缴二次税费，即售房人→一次交易税费→中介公司→二次交易税费→新的购房人。中介公司觉得有些不划算，但不如此操作，中介公司收购二手房付完房款后，就存在风险：一旦售房人拿到房款，一段时间后，此房房价上涨，由于没有及时变更产权证，售房人完全可以反悔。中介公司既要多赚钱，又要避开风险，可以与售房人协商，将所有房屋交易凭证和文件交给中介公司，同时与中介公司签订一份委托书。委托书注明：委托中介公司出售自己的房产，直到中介公司将此房售给第三人并办完所有交易手续，变更完权属内容，此期间委托关系不可撤销并将该委托书进行公证。如此操作，既可免去一次房产交易税费，又能让售房人迅速拿到售房款，也使中介公司减少了风险，达到了双赢的效果。（刘新雷）

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