　　根据北京市统计局一季度统计报告分析，商品房销售转旺，其中现房销售同比增长近39.5％。一季度北京市各房地产企业累计完成房地产投资98.1亿元。全市商品房开复工面积为3659.6万平方米，比去年同期增长22.8％；竣工85万平方米，比去年同期增长46.7％，其中住宅79.2万平方米，比去年同期增长77.9％；累计销售商品房现房109.9万平方米，比去年同期增长39.5％，其中住宅106.8万平方米，比去年同期增长38.6％。
　　从一季度房地产开发情况看，北京市房地产开发总体形式比较乐观，但也有几个现象值得关注：
　　首先，商品住宅投资增速趋缓，同时办公楼和商业营业用房投资的增速大幅提升。北京市统计局统计报告分析认为，住宅产业是国民经济重点发展的领域，商品住宅作为住宅建设的主体，近年来增长很快，是开发投资的主要组成部分和增长点。在住宅需求还很旺盛、办公楼和商业营业用房尚有百余万平方米存量待消化的情况下，投资者投资去向的调整还需慎重。
　　其次，新开工面积首次出现下滑，这是近年来少见的现象。截止到3月底，全市新开工商品房476.6万平方米，比去年同期下降5.8％，其中住宅415.3万平方米，比去年同期下降9.6％。新开工面积的变化是反映房地产开发未来趋势的重要指标之一，商品房新开工面积下降究竟是暂时现象还是预警信号，还有待观察。
　　第三，拖欠工程款增长速度快于开发投资。一季度，北京房地产开发各项应付款合计8亿元，其中拖欠工程款4.4亿元，比去年同期增长了1.9倍。
　　最后，本年房地产资金到位中，利用外资下降较快，一季度利用外资仅为1.1亿元。 ( 王国强)

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