　　·香港房地产价格将从目前的水平下跌25%
　　·在深圳，社会各界共同抵御“非典”，形成了一道亮丽的风景，造旺了假日楼市
　　·目前已现疲态的京城楼市在面对“非典”时则明显感受到了巨大的短线压力
　　·严防“非典”的上海人，买房计划却未变多少
　　地产业极具地方色彩，不同的国家、地区在遭受同样的灾难———“非典”时，都会表现出完全不同的结果：幸福的城市每每相似，不幸的城市各有各的不幸。
　　四地反应大不同
　　随着“非典”的扩散，香港消费者的悲观情绪直接导致房地产和个人消费受到了抑制，消费者信心直接影响到购房的情况。据预计，即使“非典”在3-6个月内得到控制，香港房地产价格也将从目前的水平下跌25%。德意志银行也将原来对香港房地产跌幅5%-10%的预期改为10%-15%。高盛公司估计，如果消费和旅游支出以目前的速度下降，香港每星期约损失17亿港元，或每月损失70亿港元。
　　而在深圳，同样是在“非典”阴影中，地产从业人员，在非常时期坚守岗位，与社会各界共同抵御“非典”，形成了一道亮丽的风景，造旺了假日楼市。
　　深圳的“中旅国际公馆”是香蜜湖片区颇具规模的豪宅项目。在“五一”期间，这里的售楼现场非常火爆，前来售楼现场的市民达506批共3000多人，发售了100多张优先认购卡。这里的抵御“非典”工作也做得非常到位，售楼处每天都进行多次消毒，工作人员每天都吃预防“非典”的中药，每次洗手都用洗手液……
　　地处深圳著名风景区梧桐山麓的“仙桐御景”，则打出“新鲜空气远离非典”的宣传主题，同样赢得了市场。“仙桐御景”现场销售经理表示：“很多买家就是冲着能与清新空气和梧桐山亲密接触来的。向我们咨询空气质量的客户占了大部分。销售人员也开始主动向客户介绍楼盘附近的空气质量情况。也许是‘非典’给了我们机会，相对城区高密度的住宅项目，我们的楼盘现在显然更受欢迎。”
　　与此类似的还有“鼎太风华”的享受阳光健康社区。看来，已经适应了与“非典”斗争的深圳人，以特区人特有的乐观精神，保障了深圳楼市的持续旺盛。
　　目前已现疲态的京城楼市在面对“非典”时则明显感受到了巨大的短线压力。
　　业内也有观点认为，目前“北京楼市受非典冲击有限”的局面能否保持，取决于“非典”病毒能否被迅速控制住。如果“非典”不能在短期内被控制，作为“重灾区”的北京，楼市的销售势必受到重创，这对于资金链条绷紧运作的开发商压力甚大。如果资金链断裂，产生停工退房等连锁反应，后果将会是灾难性的。
　　另外，房屋租赁也受到“非典”重创。大批的外地外国租客离开，造成房屋租赁的退租和业务几乎停滞，这对于盲目发展过多投资类房地产项目是一个警示。
　　严防“非典”的上海人，买房计划却未变多少。尽管今年“五一”期间的大型房展悉数取消，5月1日至5日，预售套数仍达到了去年同期的七八成。业内人士普遍乐观估计，如果“非典”疫情能够得以及时控制，预计到七八月份，整个楼市又能恢复常态。
　　环境、建筑与居住健康
　　其实，“非典”对北京乃至全国楼市的影响都是有利有弊，取决于人们如何在今后“亡羊补牢”。
　　有利的影响是：从小的方面，人们会更关注住宅的健康，更关心家人生活，包括提供良好的居住环境；从大的方面看，包括北京在内的中国几个最现代化的城市，只有经历这次考验后，才能更接近国际化。
　　不利的影响是，如果疫期长期化，将带来对后期投资不乐观的情绪，影响人们的投资信心与消费信心，延迟人们的购房计划。而北京有观点认为，如果今年下半年北京楼市出现降温现象，主要是楼市自身结构有问题，与疫情无关，楼市萧条有其必然性，不能归罪于“非典”这个突发事件。
　　防御“非典”引发关于“病态建筑综合症”的思考，城市是一本打开的书，建筑是书中最引人注目的内容，建筑还是城市财富的主要组成部分。规划、建筑应当有益于使用者的健康，有益于侵害人类的各种传染病和疾病的防治。但是，现在的城市建筑，不但有相当一部分达不到这个要求，而且有一部分建筑还会危及人的健康，甚至会使在建筑里面工作的人员染上某些疾病。
　　在“非典”袭击人类的今天，规划、环境、建筑专业更需要引起认真地反思。人们已经越来越意识到住宅、建筑同疾病及其预防是相互关联的。所有卫生专家都强调，保持室内的空气质量，经常打开窗户，使空气流通，是对“非典”最为有效的预防措施之一。但是，中国不少建筑不能或很难实现这项措施。有些办公楼和宾馆、饭店完全封闭，依赖现代空调通风，窗户不能打开或者很难打开；有些居住建筑进深太大，窗户设计不合理，通风很难；绝大多数建筑没有采用自然通风技术；现代空调通风系统缺乏定期检修，很多已经不能达到原来的设计标准，不能保证室内空气的质量……
　　“非典”的出现，使得现代人更疯狂地开始重视健康与卫生，在选择可能居住几年、几十年甚至一辈子的住宅时，相信从现在开始，环境卫生将成为购房者首要的考虑因素。客户开始仔细计算楼书上的绿化率，测量居室的进深与门窗的尺寸，楼房间距，采光系数等专业名词将越来越深入人心，因为这些都直接关系到业主未来的健康指数。那些靠近大绿肺，或者建设有大型运动休闲设施的楼盘将热销，也许城乡结合地区将成为人们追逐的黄金地段，因为这里空气更新鲜，人口不聚集。
　　总之，“非典”必定会将上海房地产的整体素质提升一个档次，毕竟，房地产贩卖的不仅仅是钢筋混凝土，更重要的是，房地产行业倡导的是一种生活方式，或许，健康将是未来上海房地产市场乃至中国房地产市场永久的主题。陈群

【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】