　　一家世界顶级物业顾问服务公司——世邦魏理仕最近发布了２００３年第一季度对中国地产市场的报告。报告认为，通过对写字楼、外销住宅、零售物业、工业物业四个方面进行的市场调研表明，北京、上海、广州三大城市的房地产价格除广州外并未受“非典”过多影响，依然表现交投活跃，新供应量增加和空置率下降的总体趋势。
　　在写字楼市场方面，报告显示北京的新供应量和需求都比上季度有所上升，空置率相应下降，租金报价也有所下调；上海新供应量、需求量和空置率比上季略有下降，租金售价有所上扬；广州新供应量、需求量、空置率和租金售价则比上季下跌。
　　报告认为，北京以西部城区写字楼和中关村地区落成的优质写字楼表现最为活跃，这是因为新落成的项目设施较为先进，而且租金报价亦相对较低；上海优质写字楼由于缺乏新供应推出，而市场又有持续需求，导致空置率下降，整体租金上升；而广州因受“非典”影响，本季度的吸纳量比上一季度大幅减小至仅１．７９万平方米。
　　在高级住宅市场方面，报告显示北京第一季度外销住宅新供应量和需求都比上季度有所上升，空置率相应下降，租金报价有所下调；上海新供应量比上季度有所上升，需求与上季持平，空置率相应下降，整体租金报价有所下调；广州无新供应量，空置率持平，需求和租金报价下降。
　　报告认为，北京高级公寓市场预计于２００３年有将近４０００套住宅单位落成，是５年来市场新供应量最多的一年，其中９０７套在本季度落成。随着大量高级公寓落成，市场平均售价呈现下调趋势，造成发展商平均利润率下降。上海市场第一季度仍是承租及续租的旺季，部分发展商为吸引新租客和现有的租客续约而调低租金叫价，促使高级公寓及高级别墅的平均租金略向下调整。不过，服务式公寓市场受新落成的８８新天地租金较高所带动，整体租金在季内继续上升。销售市场方面，高级公寓在投资者和用家的追捧下，平均售价持续上扬。不过，随着季内大量售价相对较低的别墅项目推出市场，高级别墅的平均售价比上季轻微下跌。广州因为受跨国企业缩减驻广州办事处的楼面所拖累，广州高级住宅租赁市场在第一季度继续表现疲弱。期间，高级公寓、服务式公寓和高级别墅的租金均呈现跌幅。受部分高级别墅项目为提高其出租率而降低租金所影响，高级别墅的租金在季内下跌４．３％。高级公寓方面，业主间的激烈竞争也导致了本季度的租金下跌３．１％。相对而言，由于服务式公寓的存量较小，在竞争比较轻微的情况下，租金跌幅不大仅为０．５％。
　　在零售物业市场方面，报告显示北京零售物业新供应量本季下降，需求上升，空置率因而下降，而租金报价则相应上升；上海新供应量、需求、空置率有所下调，租金报价上升；广州新供应量、需求、空置率均有所下降，租金报价略有上升。
　　报告认为，预计未来５年内，北京将有总量３００万平方米的大型零售物业落成，为避免发展商间过度竞争，北京市商业委员会于３月４日宣布，将会限制面积达１万平方米以上的大型商场物业在二环路以内发展，同时，鼓励发展便利店、社区购物中心等商业设施。在这些措施推行下，北京大型零售物业的大量供应将会得到缓解；受惠于上海政府开放外商对零售物业的投资限制，上海优质零售物业的市场需求大幅增加，使本季的吸纳量大增，而平均空置率也大幅下降；广州在本季度内共有３个零售物业项目落成开业，由于新项目皆位于传统商业旺区或邻近地铁站，故此受到商户的欢迎，使租赁市场表现理想。此外，继续受大型超市进驻广州的带动，本金的吸纳量达５１５００平方米，首层商铺平均租金与上季持平，二层商铺租金有所上扬。

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