　　首先，当前住宅建设中楼越盖越高，每层户数也越来越多，个别甚至达到1梯16户，这种现象必须受到足够的重视。过去不少高层住宅依靠内天井通风，从公共卫生角度看极不合理，自然通风不好将为疫病传播提供条件。
　　人口密度要降下来，城市建筑的容积率就不能过高。比如在北京，我认为并不是像香港那样，土地不能满足居住要求，而是开发商追求尽可能大的效益，导致了大量高容积率小区的出现。
　　这次北京的疫情已经证明，高层住宅在疫情传播中一不小心就会成为助纣为虐的帮凶。事实证明，曾经出现“非典”疫情而被整体隔离的住宅楼中高层建筑更多一些。
　　其次，从北京市的房地产市场现状来看，近几年北京市区已经规划建设的住宅量已大大超过实际需要，按人均居住面积30平方米算，足以满足到2020年的需求。在现有的空置住宅中，高层占了很大的比例，容积率高，基本功能不够完善，这样的住宅在未来如果投入使用，仍将面临卫生防疫的巨大包袱。
　　再次，从现实的角度来看，高层住宅不可能绝对避免，但我认为在北京这样的城市的市区还是应该以多层住宅为主体，基本层数在4层以内最为理想。然而，现实的情况却令人担忧，在新建住宅中高层住宅的比重超过了多层住宅。比如北京宣武区改造规划中有的地区每公顷1400人，也就是一平方公里达到14万人。这比改造前的平层住宅每公顷600多人高出一倍多。从环境的角度看，这很有可能造就一个新的贫民窟。
　　在北京城市规划中出现的新问题是，住宅过剩，工作用地不够。比如望京，规划35万人居住，理应为居民至少提供17万个工作岗位。然而现实的情况是商店等服务设施很少，就业岗位严重不足，成为一个“卧城”。
　　因此，非典来了，或许是一个契机，提醒我们不能再过多地建设高层住宅了。
　　同时，在非典时期，北京居民还发现一个问题，社区开放公共空间不足。公共绿地普遍达不到规范指标的要求。规范要求，小区居民应每人拥有1平方米的绿地，而一个居住区则在此基础上应该每人再拥有1平方米公共绿地，此外还有属于国家的城市公园等大型绿地。然而新建社区中达标的极少。如望京35万居民，人均绿地3．8平方米，而按照指标应该不低于6平方米；北京宣武区的新改建住宅区的人均公共绿地甚至不到1平方米；北京市规划 2010年人均公共绿地应该达到 10平方米以上，不能总是把公共绿地都放到绿化隔离带去，居住区和小区的公共绿地对居民健康而言非常重要。
　　建议调整提高居住区环境标准，并严格执行，严格控制高层住宅的比例。
　　　　　　　　　　　　　　　北京市城市规划设计研究院原副院长董光器

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