　　本报记者史彦北京报道 5月15日，来自北京市住房资金管理中心的消息证实：北京相关部门已经制定了促进房地产销售和开盘的一系列紧急措施，其中引人注目之处在于将适当提高住房公积金贷款额度并降低首付款。据悉，由于涉及《个人住房贷款管理办法》中的相关规定，该方案正在等待批准。如果一切顺利，在两周之后将可实施。在获批之前，住房资金管理中心拒绝透露住房公积金贷款额具体提高的幅度。这将是去年12月5日央行对商业银行房地产信贷业务办理情况进行大规模检查、相应提高个人房贷门槛之后政策层面的首次松动。促成这一结果的是无法预知的病毒，此前，关于地产是否存在泡沫的争论绵延不休，疫情使人们原来的判断发生了变化。
　　尽管地产业被认为是免疫力较强的行业，但北京的疫情还是使今年的销售旺季变得冷冷清清。4月下旬之后，许多销售人员全因没事干而在家休息，UHN国际村的售楼人员向记者表示，来看房的购房者明显减少，只有以往的四分之一至三分之一，即使有人前来，交流内容和时间比以往明显减少和缩短，结果导致楼盘销售下降。以往每年4到6月份是新盘上市和各项目开始集中推广的时期，而现在开发商纷纷取消或推迟原定活动计划，以文化活动吸引消费者的京港国际取消了原定在4月底的音乐会，几个定在4月底开盘的项目延期，5月初的房展会也延期举行，各项目的全年推广计划都要重新安排。一向注重概念推广、销售期房的北京楼市被一刀断掉了举办房展、开展现场研讨推广、开盘认购等一系列聚敛人气的机会，楼市进入了低调发展的阶段，许多问题随之而来：缺少民工、材料供应受阻以及一些职能部门办公速度的放慢，影响了正常的工程进度以及交房进程，由此带来一系列的购房合同执行纠纷。
　　据中房指数最新显示，北京新盘的开盘量大为下降，3至4月同比减少了25%。前期销售受阻，开发商最大的损失是资金回笼链条运转的停滞，这对许多中小企业形成了巨大压力，寻找新的营销方式吸引购房人成为近两个月来开发企业的头等大事。北京的在售楼盘都纷纷加强自己的网站建设，让买房人在家就能全面地了解项目资料，“在线购房”成了新名词，SOHO第二期就和招商银行合作，进行了新的尝试，以减少买房人在售楼现场停留的时间，在网上通过招商银行一卡通下定金买房。
　　搜房网研究院的监测信息从另一侧面描述了这种趋势：4月份在平面媒体上的房地产广告，新增广告投入份额不足去年同期的50%，已做预算部分被取消，预计这种状况在5月份将继续呈下滑态势；而他们对各类房地产网上广告的统计显示，2003年房地产的网络广告同比增长20%。一些开发商已经开始在修改本年度的广告投入计划，削减平面媒体广告投入预算和增加网络、电视广告是其修改的主要内容。
　　但这种应急之举效果并不显著，多数楼盘的销售只有预计的35%左右，几个月前进行地产泡沫讨论时，没有人预计到这种不可抗力带来的突变，因此，开发商对于政府的紧急措施表示欢迎，怡和国际的总经理赵玉和认为，“从人们的购买行为上看，经历此次SARS的冲击，自住型的房屋销售并不会受太大影响，而相对投资型的住宅将会压抑，市场自然会抑制相当的市场泡沫，政府此前对地产业的泡沫担忧自然也会消退。同时考虑到房地产及其相关产业的影响巨大，仅与房地产相关的建筑业就占据中国GDP的五个百分点，作为中国经济的重要部分，政府有关管理部门肯定会采取相关措施，保证该行业的顺畅发展，以确保GDP的增速。因而从政策层面看，将会有更多的利好政策出台。”
　　而房地产咨询顾问倪滨则向记者表示，“按照北京市房地产市场的发展周期计算，本来住宅市场就面临着供应过剩的压力，疫情出现很可能会引发一轮市场下调。但是与商业和写字楼的租赁市场不同，住宅市场的下调不会以售价的大幅度下跌为表现形式，因为住宅的开发成本已经相对固定，价格下调也几乎没有空间，因此，市场下调将主要表现为一定的销售量萎缩。”
　　事实上，很多开发商承认，尽管表面上疫情对地产的影响并不显著，但它可能会缓慢显示出巨大的的副作用，基于这些原因，他们对来自于政府的刺激而非抑制性措施表示认可，但北京市房管局方面现在还没有就相关措施的时限问题作出解释，目前需要等待明确的是：这是个临时的应急措施还是会一直继续执行下去？
　　对此，倪滨认为，“非典对房地产业的伤害和打击主要体现在投资者方面，比如豪宅和机构性的投资者因为畏惧而不来了，整个交易被搁置，进而会影响到楼市的价格。疫情阻断人员的流动沉淀了一部分购买力，存在短期集中释放的可能，但疾病造成的心理阴影需要时间淡化，这不是一天两天的事，外来人口是北京商品房的消费大军?他们购买了至少50%的北京市商品房。所以，现在需要他们来拉动市场，不仅需要等待，而且应该制定更有力的政策来增加自身的魅力，比如在户籍制度上的松动。”

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