

非典时期　北京二级市场依然走旺

2003年5月21日11:17 　　中国经济时报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　4月中下旬以来，非典疫情在北京蔓延，本应春季旺销的房地产一级市场受到冲击，而二级市场的情况又如何呢？北京一些房地产中介公司在接受中国经济时报记者采访时表示：非典虽然在短期内对二手房交易量有所影响，但从目前的种种迹象来看，进入5月份后交易量将会走旺，可以说，二季度至全年二手房交易将不会受到影响，仍然保持较大的交易量，
甚至会受其刺激而有所提高。
　　政策利好释放潜能
　　2003年初，房地产二、三级市场出现一系列利好政策：公房使用权开放上市交易、已购公房上市交易取消收益分成、取消上市审批手续、简化交易程序、降低土地出让金征收比例等，这些措施将极大地发挥其对二级市场的催化刺激作用。
　　一位置业专家对记者说，新政策出台迅猛，人们一般要做到真正理解，还需要一个观望、思考、算账、接受、做决定的时间，而非典刚好给买卖房屋的人们提供了认识、了解、接受新政策的时间，很多想买房的人在这段时间里可以好好地研究这些政策。一旦老百姓充分认识到新政策法规带来的实惠，非典疫情有所控制缓解，便会毫不犹豫地行动起来。
　　据记者向北京我爱我家房地产中介公司了解到，4月份至今，公司每天都会接到上百个关于二手房买卖政策的咨询电话，这说明虽然非典减少了人们出门，但并没减少他们买卖房屋的热情。
　　非典刺激需求旺盛
　　对非典的最好预防方式是通风，少到人口密集的地方，这使得消费者的再次购房选择转向了居所通风条件好、人口密度低、空气清新、环境优良的区域。而这也正是二手房的优势所在。
　　二手房交易操作专家胡景晖表示：首先，很多二手房都是在计划经济的条件下建成，小区规模适中，人口居住密度低，层高优于现在建设的楼盘，因此采光和通风条件都不错。
　　其次，二手房小区社区成熟，配套设施良好，很多小区环境清幽，绿化好，安装有大量免费的体育健身设施，更重要的是它们有社区卫生服务站、基层居委会等机构，为居民锻炼身体、健康生活、防病治病提供了很好的服务和保证。
　　第三，非典还进一步刺激了人们居住消费倾向住宅郊区化。这让许多购房者为了自己的长远利益，开始转变一味在市区购房的观念，决定到城铁沿线或四环外购房，刺激了郊区二手房的需求量。
　　供给有增无减
　　从总体来看，2003年的二手房市场，供给不会受到非典影响，仍然会不断增加，进一步缓解供给不足的状况。
　　第一，京城大部分二手房中介做出统计，发现50%的卖房者都是为了卖掉旧房再买新房。而今年的新房价格走低，加上新出台的卖掉已购公房一年内再买新房可以减免契税的优惠政策，都将极大地刺激二手房主们赶紧出手。
　　第二、随着商品房转按揭业务的不断成熟，“跨行转按揭”业务的可操作性不断加强，使得按揭中的商品房再出售业务办理变得越来越方便，并且此股房源以后会不断加强，进入二手房市场，增加二手房的供给量。
　　中介服务水平再次提升
　　另外，随着市场竞争的日益激烈，北京的房屋中介公司一直在不断改善和提高自己的服务意识和服务水平，这在此次非典防预中得到充分体现。
　　记者在采访时发现，京城二手房中介机构在非常时期，新推出多项方便客户的服务，比如为客户和房主准备经过严格消毒的看房专车，为公司的客户免费清洁、消毒房屋，为客户免费搬家，并通过网站推出二手房网上看房等特殊服务。
　　同时，很多中介公司纷纷同金融机构合作，建立二手房贷款的快速通道，甚至有房屋中介公司和上海浦东发展银行开辟7个工作日贷款，并提供贷款过程中的一条龙服务。这些措施都给交易双方带来很大的方便，并很快让人们所接受。
　　有关专家表示，非典虽然给北京二手房市场短期带来了冲击，但随着疫情的控制、市场的回温以及中介公司的努力，北京二手房交易2003年不但不受非典影响，而且将呈现出越来越红火的气象。　-本报见习记者王小霞

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