　　楼市掀起“健康”革命
　　“以人为本”一直是京城地产商认同的地产理念。遗憾的是，在经济利益的驱动下，开发商们往往一味追求高容积率、高密度，“以人为本”只能是楼市的一个理想状态。
　　ＳＡＲＳ竟在无意之中改变了时下流行的楼市理念。在香港淘大花园发生下水道传染事件后，人们对居住环境的健康要求大大增强。甚至有人认为，房屋居住的健康性远远比舒适性和时尚性重要。一些感觉敏锐、迅速捕捉到购房人心理变化的业内人士认为，ＳＡＲＳ将给北京楼市带来一场革命，特别是建筑设计和建筑规划上的革命。
　　记者打探到可靠消息，有关部门正酝酿着出台新的建筑标准。著名建筑专家、建设部住宅产业化促进中心示范处处长孙克放认为，空气质量等健康标准将成为新建筑的必备条件。新的住宅户型布置要强调洁污分离、干湿分离等保障卫生的设计原则。
　　时尚、另类
　　还须脚踏实地
　　此前，北京楼市一直以另类时尚著称。健康理念即使有楼盘提出，也很难引起购房者的关注。可是ＳＡＲＳ袭来，时尚、另类的楼盘概念突然间变得弱不禁风。而一些依山傍水、户型通透、空气质量好的楼盘，一下子成了楼市的主角。购房者从来没有像现在这样认可绿色、健康住宅。
　　在人济山庄售楼处，一位姓苏的购房者对记者说：“我不能选择工作单位的周边环境，但我自己住哪儿可得想好了。下班回家后，有生命中的三分之一的时光供消磨，我当然希望生活的环境能好一些。不保护好这三分之一，其他的一切都瞎掰。”京贸国际公寓刘嫣女士也提供了购房者心理发生变化的信息，她说：“以前人们比较关注楼盘的交通、社区配套及装修标准，而现在前来看房的人更关注户型朝向、社区环境以及所用建材是否绿色环保。”刘女士告诉记者，现在客户来买房，一般都选择在绿地中去洽谈。
　　有业内人士分析，北京楼市务虚的太多，务实的太少。著名策划人蓝石公司总经理李春平的话颇有代表性：许多楼盘的概念炒作都没有什么事实依据，不过是吸引眼球的招式。当这些另类、时尚的概念遇到ＳＡＲＳ，难免会轰然倒塌。假如这些另类、时尚的概念是建立在实实在在的基础上，那么，即使有大风大浪袭来，也会在短暂的摇摆后马上恢复正常。所以，ＳＡＲＳ也给开发商们带来了启发——楼盘开发不要光打“概念战”了。
　　消费者观念理性回归
　　突如其来的ＳＡＲＳ，给发热的中国地产泼了一盆冷水，但这也成了中国房地产走向理性的契机。中体奥林匹克花园管理有限公司总裁郭钧说，研究ＳＡＲＳ对房地产的影响，首先应该考虑到ＳＡＲＳ对人的生活观念、生活方式的影响，正是因为人们的生活观念发生了变化，对住宅产品的消费需求也必然会发生改变。
　　决定房地产居住质量最根本的因素是居住密度问题，而ＳＡＲＳ的可怕性就是非常适合在高密度人群中传播。这让购房者开始垂青环境好、低密度的住宅，而且有越来越多的人正形成这样的购房观念。这样的观念也提醒房地产开发商，在旧城重建和新区建设上，要努力使居民享有更多的空间、绿地、阳光和空气。
　　此外，ＳＡＲＳ期间消费者的购房热情会有所降温，但开发商应该看到，大部分居民的居住条件仍需要改善，ＳＡＲＳ过后这种愿望会变得更加迫切。可以说，ＳＡＲＳ对中国房地产的影响，不仅没有抑制需求，反而会刺激需求。对于地产开发商来说，最重要的是他们需要抓紧这段时间来梳理思路、更新理念，让中国房地产业全面回归理性。
　　寻找生命和生活的本质
　　最新一期的《ＳＯＨＯ小报》突然被冠以《寻找北京城市的灵魂》的主题，古铜色的封面上，被一串“糖葫芦”串起来的前门、天安门、王府井、三里屯、国贸俨然成了近现代以来北京作为城市的灵魂延伸的脉络。一贯以时尚、另类著称的《ＳＯＨＯ小报》突然严肃深沉起来，这的确让我感到有些突然，但我知道，这决不是偶然。
　　不错，我们的街道越来越宽，楼房越来越高，但我们似乎越来越脱离生存的本质意义。人是自然环境的产物，我们的生存状态也应该是与周围环境和谐的。对多数人而言，我们生活在世俗的领地，那些高高在上引领人类灵魂的哥特式建筑，固然让我们高山仰止，但也就此止步。只可远观大规模的城市绿地远不如自家的后院那样亲切，豪华宽大的现代居室总少了四合院的温暖。我们为什么生活，只是获得更大的空间还是感受生活本身的温暖？事实上，我们创造更大空间的同时也在缩小自己的活动范围，城市的寂寞和疏离像疾病一样蔓延。我很怀念香港那些狭小而拥挤的街道，稍微宽一点的路中间都给行人过街设立了安全岛。不起眼的孤岛却透露了博大的人文关怀。而这些，在我们的城市建设中却常常被忽略而缺失。
　　我们生存的世界正在经历许多我们不曾想象的变化。当我们把城市的河道用水泥和砖块硬化，邻国的日本正在把原本笔直的河道从新裁弯，恢复自然的植被，当我们在城市周围规划更多的豪华住宅，不远的汉城正在不惜数百亿美元的代价拆除影响南山风光的住宅……应该说，经济的发展使我们有能力对我们的行为本身进行检讨，也必然衍生出对生存和生活本质的反思。我们欣喜地看到，越来越多的开发商把绿色和健康作为组织建筑的主题而不是仅仅停留在宣传口号上；越来越多的城市绿地、城市小品出现在小区和街道，虽然割裂的痕迹依然明显，但一个回归生存本质的趋势已经无可置疑地到来。
　　经历了一场ＳＡＲＳ，我们对生存和生活的观念也许在不知不觉间发生了许多微妙的变化，在快速发展的节奏中那些被遗忘和忽略的生存细节将被重新赋予新的意义，这种变化无疑最终将影响到城市的规划和建设。经历了一个生生死死的春天，也许我们才能更好地理解当年汉城拆掉曾经作为城市标志的立交桥的划时代意义。　　王子鹏邹玉瑞

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