　　通风　采光　绿化　密度　关注　指数　飙升
　　“非典”到底给京城楼市带来多大的杀伤力？它的影响将会持续多久？它会使人们的购房观念产生怎样的变化？……本报与北京勺海市场研究公司于近日通过新浪网及电话对500多位读者进行了抽样调查，并对怡清园、朝阳无限、丽高王府、金港国际等楼盘进行了调查采访。结果显示"非典"对楼市的影响有限，但人们的置业观念却因此而产生了显著的变化。
　　■51.4%被访者表示对购房影响不大
　　在调查中，当问到“非典对你购房影响有多大时？”，表示“一点没影响”的占到19.5%，另外，有超过半数（51.4%）的被访者表示“影响不大”。“影响不大”具体表现在43.8%的被访者回答“基本不会推迟购房时间”，54.7%的被访者依然会在非典期间到现场或售楼处看房。对楼盘的实地调查与抽样调查的结果是相符的。
　　记者在朝阳无限售楼处看到，售楼人员均戴着口罩接待来访者。朝阳无限二期只在媒体上发布了认购消息，近就有上百名客户来到售楼处认购与换签。怡清园的开发商也反映，"五一"前后平均每天六七组客户来访，上周每日来访量已上升到十组左右。金港国际也在5月中上旬成交20套住房。而位于效区的楼盘受“非典”的冲击则更小一些。据位于温榆河的丽高王府销售经理胡先生介绍，近一段时间来访问量基本维持在每天十组左右，没有太大变化。
　　在调查中我们还发现，电话被访者表现得明显比网上被访者乐观。表示“一点没影响”的被访者中，电话被访者占到了29.3%，网上被访者只占到17.5%。
　　■“非典”使人们的置业观发生转变
　　通过本次调查，我们发现被访者的置业观发生了重大转变。在“非典”发生之前，购房者不太重视住宅的通风性能，在“非典”发生后，表示“很重视通风性能”的购房者比例由53.1%上升到82.8%。上升了29.7个百分点，为各项指标中上升幅度最大的。其次是小区的绿化环境。在“非典”发生前，45.8%的被访者认为小区绿化环境“很重要”，当“非典”发生后，认为小区绿化环境“很重要”的被访者比例上升到65.6%。一向受重视的朝向和采光问题在“非典”之后则更受重视。在“非典”前，对朝向和采光很重视的被访者为50.3%，“非典”发生后这一指标上升为63.6%。
　　对楼盘的调查也反映出上述同样的趋势。对朝阳无限售楼处的买房人的调查发现，他们对新推出的面宽在7米以上110平方米左右的二居室和双面或三面采光餐厅带有弧形观景窗的三居室较有兴趣。买房人认为南北通透的格局加外飘窗设计不仅加大采光面，使室内的通风效果也更好，对于居住健康很有好处。金港国际的买房人则看中了他们的现房板楼采用了大开间小进深设计不仅做到户户南北通透、明厨明卫，无通风死角，而且还设置新型变压防串烟、防倒灌通风道。
　　在本次调查中我们还发现，愿去郊区买房的人的比例也在增加。由以往调查的30%左右，上升到本次调查的37.2%。他分析认为经历了“非典”之后使人们认识到低密度、高绿化率以及周边优秀的自然环境对于居住健康的重要性。而这方面恰恰是效区项目的优势所在。
　　■物业保洁与运动设施受关注
　　买房人除了对商品房的硬件条件提出更高的要求外，在本次调查中，我们发现买房人对商品房软件———物业管理服务也越来越重视。尤其是对于小区物业管理的防“非典”措施几乎所有的被访者都非常关注。因此在最近一段时间的销售过程中，开发商都把预防“非典”当作头等大事来抓。尽管丽高王府远在温榆河，但他们对“非典”防范依然十分重视。除对售楼处进行严格消毒外，对售楼人员每日测量两次体温，对进入小区的人员也要测体温。对工地也按照相关规定严格管理。一位年轻的买房人在朝阳无限的售楼处内，不仅对产品进行了详细询问，而且对于小区的物管公司防“非典”措施也进行了全面了解。当他了解到小区安排专人每天5次在公共区域进行消毒、对进出车辆进行免费消毒、电梯内部每日进行5次消毒等具体措施后才肯进入小区看房。该楼盘值班警卫还向进入小区的人发放一次性手套和口罩。
　　在本次调查中我们发现，保洁作为物业的一项基础工作因“非典”受到空前的重视。
　　调查数据表明，“非典”前后，客户对社区运动配套的关注度提高了14%个百分点。在本次调查中我们还发现，越来越多的购房人认识到，健康的体魄离不开运动，因此，对楼盘的“运动配套设施”也提出了更多的要求。
　　■43.8%被访者不会推迟购房时间
　　当问到“你是否因非典而推迟购房时间”时，43.8%的被访者表示“基本不会推迟购房时间”，仅有1.7%的被访者表示“会推迟1个月”，3.5%的被访者表示会“推迟2个月”。由此可见，买房人虽然受到了一定的影响，但“无碍大局”，因为商品房属于大宗消费品，购房人本来就是慎而又慎，今天购房的人也许数月之前便已开始选房。（周宏）

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