　　晨报讯中国人民银行终于给出了防范房产项目贷款风险的具体操作意见。5月20日，央行就当前货币信贷工作出台书面意见，要求各金融机构“严格执行银发[2001]195号文件有关规定，采取提高非经济适用房银行贷款利率、项目资本金比例、商品房预售条件等多种措施，严格控制高档房地产开发项目”。
　　意见还要求金融机构对商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业从严审批贷款；对贷款规模过大的房地产开发企业资金流实行重点监控。
　　从去年年底以来，商业银行已经不止一次接到类似提示和要求。从公开资料来看，央行已经基本判定房产业的长期繁荣包含着一定的泡沫成分。“如果房地产价格泡沫破灭，它对投资和消费的打击绝不低于股市泡沫破灭的影响。”央行一位高层在4月份的一次部长级会议上忧心忡忡地说。
　　随着央行的不断警示和房贷检查的进行，各商业银行纷纷在房贷上采取审慎态度，而且已经影响到个人房贷，市民们普遍发现，以前很容易得到的8成贷款现在通常只能得到7成。来自人民银行上海分行的消息则称，今年1至3月，上海各商业银行个人住房商业性贷款的增长走势呈阶段性温和回落。
　　有专家认为加强监管将有助于抑制房价乱涨，一旦购买者必须筹集更多资金，就意味着市场需求将减少，在市场开发量较大的情况下，需求减少后，供大于求的情况将会突出，空置率提高的最终结果是房价必然走低。
　　市场对更加严格的监管政策非常敏感，一些房产界人士指出，由于现在多数房产项目资金都来自商业银行，房产业风声鹤唳，可能最直接的后果是银行的坏账增加。银行也有自己的苦衷，一季度以来居民储蓄仍然保持稳健增长，虽然央行采取多种公开市场操作以调节资金量，但银行的贷款压力相当大。　　(霍中彦)

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