　　如果没有SARS的影响，2003年的房地产市场可谓风调雨顺，有望步入新的上升通道。但是，SARS使得许多预期难以实现
　　从4月份北京“非典”暴发以来，一直热度不减的房地产市场也受到冲击，房展会停办，京城的各个售楼处都变得门可罗雀。这个遭遇“非典”前还在被大肆争论需不需要挤出泡沫的行业，受到的负面影响有多大？
　　天鸿宝业（600376）新开盘项目国际观澜花园负责人向记者表示，这个影响公司全年利润的新开盘项目，是在4月下旬开盘的。4月20日卫生部有关“非典”的新闻发布会后，每周看房人次比以前减少了一半以上；新房出售的成交比例也大大降低。原来每天平均售出2-3套，现在一套都卖不出去。北京城建600266）董秘杨先生则向记者表示：SARS对房地产企业从各个环节都造成了影响，比如立项、规划、土地转让等相关手续办不下来；还有就是一些大型的小区项目，由于购房者担心会容易受“非典”感染而驻足不前。此外，建筑施工由于隔离、材料运输的问题也会受到拖延，同时购房者会提高对房屋的户型、通风等方面的要求，比如板楼就比塔楼要受欢迎。据杨先生的大概测算，城建开发的项目，大约1/3的购房者是外地来京工作人员，这部分人的离京返乡肯定会使房产的销售受到影响。
　　大量的外地来京务工人员的离京还直接影响到了二手房市场的交易量。记者日前从“我爱我家”租赁置换公司得知：在SARS的影响下，北京地区房屋租赁的业务量比同期下降了10%-20%。
　　在谈到对房地产后市的看法时，受访上市公司的看法基本一致：虽然对整个产业的前景看好，但不排除近期的影响会持续一段时间。光彩建设(000046)销售部门负责人表示，光彩的定位是高端客户，目前虽然因为SARS的影响使得无法将客户的定金转化为售楼合同，但这只是个延期实现的问题。阳光股份（000608）的销售经理也表示，中等价位的楼盘的销售虽然会受到一定程度的影响，但他们不准备降低房价。
　　在问及对房地产政策的预期时，受访公司均表示，当然希望国家给出税收方面的优惠措施，但是预计可能性不大。感觉现在管理部门还是把主要精力放在法律法规上给予规范，其他方面不会有什么大动作。
　　业内人士认为，如果没有SARS的影响，2003年下半年以后的房地产市场，因为住房补贴政策的相继落实，二手房市场的销售增长和居民收入的提高，预计可以走出一个新的稳步上升行情。但是SARS使得一切都将延期实现。（实习记者王姝）

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